수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요
꿈이있는집 입니다
지방선거가 끝나고 7월에 세제 개편과 함께
대출 규제가 조여질 수도 있겠다는 걱정을 하던 찰나,
대출 신청을 같이 준비하던 상담사분께 연락이 왔습니다
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“가능하면 빨리 신청하시는게 좋을 것 같습니다”
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그래서 저는 잔금일을 조금 더 당겨서
바로 대출을 신청할 수 있게 준비해봤는데요
이번 글에서는
지금 은행들이 어떤 상황인지와
잔금일은 어떻게 당길 수 있는지를 알려드리려 합니다
지금 은행들은 어떤 상황인가요?
오늘 올라온 뉴스기사 입니다
지점마다 상황이 다를 수 있겠지만
제가 알아본 바 로는
연초부터 가장 낮은 금리로
주담대를 많이 채워 온 농협은행,
하나은행과 SC제일은행까지
현재 대출 신청이 중단된 상태이며
그 다음으로 금리가 낮았던 (4%초반)
기업은행도 금리가 대폭 상승했습니다
KB은행은 MCI MCG 모기지보험 가입을 제한해
대출금액에서 방공제를 차감해야 하고,
우리은행은 7월부터 우대금리를 종료하여
부담해야할 실질금리가 상승하게 되었습니다
작년 6월초 새 정부 출현 이후로
6/27 대출 규제가 발표된 것처럼
지방선거 이후 지금 시기가 비슷하기도 하고
연초부터 대출 상품이 많이 소진되기도 했기 때문이라는
개인적인 생각이 들긴 했습니다만,
아무튼 중요한 것은
주담대를 안전하게 실행을 위해서는
잔금일을 좀 더 당겨서라도
최대한 빨리 움직여야 한다는 것이었습니다
전자계약 후 잔금일 변경 절차
저는 전자계약으로 계약을 진행했는데요
잔금일을 어떻게 변경했는지도
순서대로 차근차근 정리해보겠습니다
1. 매도인- 매수인 간 잔금일 변경 합의
우선 먼저 매도인과 매수인간
변경할 잔금일자를 합의해야 합니다
부동산 사장님께 말씀을 드린 후
문자로 상호간 합의했다는 증거를 남기고 확인해주세요
2. 부동산 사장님께 변경신고 요청
계약서를 최초로 작성한 부동산 사장님이
변경 신고 권한을 가지고 있기 때문에
부사님께 잔금일 변경 신고를 해달라고 연락드립니다
3. 모든 거래당사자 본인인증 및 전자서명
부사님이 변경 신고를 하게 되면,
거래 당사자의 확인 및 전자서명이 필요합니다
변경 신고 후 문자로 안내가 오게 되면,
매도인 매수인은 본인인증 후
전자서명을 다시 해주면 됩니다
4. 변경신고 완료 및 자동 처리
매도인 매수인 부사님까지
모든 거래 당사자가 서명을 완료하면
변경신고가 완료되고
변경된 내용은 시스템에 자동으로 연동됩니다
이렇게 잔금일 변경 신고를 하고
바로 대출을 신청을 할 수 있었습니다
💡꿈Tip💡
만약 8월로 잔금을 당겼는데
월별 대출 한도가 종료될 수도 있다고 하더라구요
혹시라도 이렇게 될 상황을 대비해서
대출 한도 종료되면 잔금일을 다시 바꿔야할 수 있다
매도인께도 잘 설명부탁드린다
라고 부사님께 미리 말씀드려놓는것도 추천드려요 ☺️
Q. 변경신고 없이 잔금일 당기면 안되나요?
시중은행에서 주담대를 받는다면
보통 잔금일로부터 60일 전에 접수가 가능한데요
매매계약서 특약에
잔금일을 앞당길 수 있다고 적혀있다 하더라도
대출을 실행하기 위해서는 정확한 잔금일이 적힌
매매계약서와 부동산거래신고필증이 필요합니다
따라서 대출 신청을 위해서
잔금일 변경 신고가 필요한 것입니다
(미리 주담대 받을 은행에 내용이 맞는지 한번 더 확인해주세요)
혹시나
‘9월초 잔금이니 2개월 전에 대출을 알아봐야지’
하고 계셨다면
1) 조금 더 빠른 날로 잔금일을 당겨
미리 대출을 신청하시거나
2) 기존 잔금일로부터 60일전
바로 접수할 수 있도록 대출접수 미팅 일정 잡아놓기
를 추천드릴게요 ❣️
대출 준비하시는데 도움이 되셨기를 바라며
읽어주셔서 감사합니다 🫶🏻
