[지투실 30기 20조 그린쑤 튜터님의 슈퍼빠월 이곤(20)기회야-황금오리] 1강후기 : 지방은 공급과 선호도 둘다봐야한다!

돈독모에서 함께 해주시고 이끌어주신 재이리튜터님!! 을 지투실 1강에서 뵙게 되네요^^ 좋은강의 감사드립니다!!

##배운점

현재 지방 상황이 어떤지를 잘 알게 되었고 지방투자시 수도권과 어떤점이 다른지 어떤점을 잘 고려해야하는지를 잘 알게해준 강의였습니다 지방투자 매수이사 결정과정 3단계는 

저 투 리 순서

저평가: 가치있는 단지중 가격이 싼것을 

투자금:투자금이 적게드는것을 

리스크: 잔금가능범위에서 역전세가능성이 작은것으로 감당가능한것으로 잘 사서 보유하고 지방은 5년/수도권은 10년보유하고 수익이 나면 매도하는것 

킬링질문) 나라면 이집에 전세금을 올려서라도 더 살고싶을까? 라는 질문을 던졌을때 오케이 할수있는 집을 매수하는것

투자에 대한 생각--하워드 막스

리스크가 생기는 원인: 리스크가 낮다거나 심지어 완전히 사라졌다는 믿음때문

훌륭한 투자자는 다른사람보다 더 큰수익을린것보다 더 적은 리스크속에서 성과를 내는것!!

##강의중 특히 와닿았던점

지방은 ㄱ ㄱ 만 퉁쳐서 보지말고 ㄱ ㄱ 과 ㅅ ㅎ ㄷ 둘다 봐야만 한다!!

지방은 ㅈ ㅅ ㄱ 가 중요하기에 ㅈ ㅅ ㄱ와 ㅈ ㅅ ㄱ ㅅ  움직임 잘살펴야한다 

지방투자는 ㅁ ㄷ ㄷ ㅅ ,ㅂ ㅇ ㄱ ㄱ , ㅅ ㅎ ㄷ , ㅌ ㅈ ㄱ , ㅎ ㄱ ㅅ  이5가지가 중요하다

광역시와 중소도시 현황을 잘 파악하여 투자로 연결할지 고민해보자

의미없는 앞마당은 없다 지방은 지역마다 사이클이 다 다르다는걸 기억하자

20억까지는 무쇠주먹 하나로 가도된다 

아니면 큰나무 두개로 준비해도 틀리지 않는다

내바구니를 잘 점검해보고 단독명의인지 공동명의인지 /갈아타기 +추가투자할지 /갈아타기+보유세금준비/

내바구니가 찼는지 아직 여유가 있는지도 잘 계산해보자

추가투자를 할시 수도권외곽과 지방 둘중 편익과 비용을 잘 따져보자

미들리스크 미들리턴  -→ 대부분의 지방투자는 5년보유를 가정하고 투자에 임해야한다

로우리스크 미들리턴 -→ 수도권 투자는 10년보유를 가정하고 매수하여야 한다 

때론 수도권외곽도 미들리스크가 될수 있다는것도 기억하자

공급이 줄어들며 상승이 일어난 지방지역을 투자의 교과서처럼 기억하자!!

##나에게 적용할점 : 내바구니를 면밀히 잘 살펴보고 어떤방향으로 갈지를 정하자 편익과 비용을 잘 따져서 

내 포트폴리오를 어떻게 구성할지 앞으로 5년동안 보유가능한지 그동안 일어날일들의 시나리오를 생각해보자 

그럼에도 좀더 빠른 경제적 자유를 달성하고자 한다면 미들리스크 미들리턴도 두려워하지 말자 

1년에 내연봉보다 더 벌수있다면 까짓껏 한번 도전 해보자!!

처음으로 듣는 지투실전반 1강을 듣게 되어 영광이구요 우리조에 폐가되지 않도록 잘하는 내가되었으면 합니다 

지방투자의 묘미를 알게해주신 재이리튜터님 감사합니다