[전고점까지 상승했는데 비싼거 아닌가요?]
현재 vs 지난 상승장을 통화량, 금리, 공급, 정책이라는 변수를 가지고 비교
- 현재 부동산 시장은 지난 상승장에 비해 정책은 비슷하고, 통화량이 더 상승했고, 금리는 더 높으나 공급이 부족한 상황으로 하락하리라고 보기 어렵다.
내생각 및 적용할점
- 가격으로 판단하지말고 가치로 판단하자
[지방 투자 vs 수도권 투자, 어떤 선택을 해야할까요?]
'무조건 수도권' 이 아닌 상황에 따라 지방 광역시내 신축과 비교하는 것이 필요+@ 역시나 소액이니까 무조건 지방? X, 수도권 비규제 지역에서도 기회 O
중요한 건 단순히 수도권을 사냐 못사냐가 아니라 "지역 내에서 선호도 높은(=더 많이 오를) 단지를 내가 찾을 수 있는가? 없는가?" 가 핵심
내생각 및 적용할점
- 아직 앞마당을 거주지 주변 수도권 지역을 만들고 있는중으로 지방은 비교할 지역이 없지만 앞으로 지방 앞마당도 늘려나가면서 수도권 비규제 지역과, 지방광역시 지역을 비교해봐야겠다.
[앞마당 만드는데 규제와 올라가는 가격에 마음이 조급해요]
앞마당 3개 -> 아?! 이렇게 비교를 하는 거구나
앞마당 5개 -> 투자를 해도 되겠네?! 이런건가?!
빠르게 투자하는 것보다 중요한 건 확신!
1채 먼저 빨리 산다고 해서 먼저 부자가 되는 건 아니다.
내생각 및 적용할점
- ‘빨리빨리’ 를 내려놓고 내 페이스대로 앞마당을 늘려나가고 1년에 1채 투자 진행해보자. 비교하지말자.
['어디까지만 투자할거야' 보다는 '우선순위인지 아닌지' 가 중요하다!]
비교평가 간단예시
1) 인근 직장의 종사자수 = 도심 > DMC
2-1) 노선의 우선순위 = 3호선 > 경의중앙선
2-2) 강남 접근성 = 홍제 > 가재울
3) 거주 환경 = 홍제 < 가재울
생활권이 우선순위 = 홍제 > 가재울
DMC파크뷰자이 15억 vs 홍제역해링턴플레이스 16.8억으로 역전
시간이 지나면서 입지가 좋은 곳이 결국 더 비싸지지만
그럼에도 위치나 교통이 불편하지만 높은 가격을 보일 수 있는 이유
거주 환경적인 요소가 잘 갖춰졌기 때문에
-> 의사결정 시 고려해야하는 영역 : 대단지 신축
내생각 및 적용할점
- ‘어디까지만 투자할거야’ 를 정하지 말고 현재 내가 투자 할 수 있는 시기에, 투자금에 구입할 수 있는 가장 좋은자산인가? 를 보고 의사결정을 해나가면 되겠다.
단기적으로 이룰 수 있는 일을 과대평가하지 말고
장기적으로 이룰 수 있는 일을 과소평가하지 않는다.
