#지방투자에서 중요한 것
: 공급 + 선호도
지방 투자에서는 이 두 가지가 가장 중요하다고 배웠습니다.
공급이 부족하여 전세가가 상승하는 투자하기 좋은 시기를 놓치지 않으려면 지역 시장을 잘 지켜봐야 한다는 것을 깨달았습니다. 제가 가장 약한 부분이기도 합니다.
공급 상황을 늘 지켜보며, 가격이 싼 공급장에 미리 앞마당을 만들어두고, 전세가를 트래킹하는 것이 필요하다고 말씀해주셨습니다.
🪄 이번 임보에 적용할 점
- 앞마당 원페이지 꼭 만들기
- 공급에 따른 전세가 변화 분석해보기 <공급파트>
📌 앞으로 쭉- 적용할 점 (습관으로 만들기)
- 매달 앞마당 원페이지 업데이트
- 전세가 트래킹하기
#가치를 볼 수 있는 능력
가격이 조금 오른 시장이라도, ‘가격’ 보다는 ‘가치’에 집중을 해야한다는 사실을 매 강의마다 듣고 있지만 실제로 적용하는 게 매우 힘들었습니다. 하지만 이번 강의를 통해 또 다시 한번 깨달았습니다.
가격에 가치를 입히는 실수를 하면 기회를 잡기 어렵다 !
'가치가 없으니까 싸겠지~’ 라는 생각을 이번 단지 임장 중에도 은연중에 했던 것 같습니다.
그냥 여기는 별로니까 다 싼 곳. 이라는 생각을 한 제 자신을 반성하며,
강의에서 배운대로 공급 물량에 따른 투자 범위 + 선호도 우선순위에 따라 각 지역에 맞는 ‘선호요소’ 를 보고 투자해야겠다고 생각했습니다.
또, 공급 상황에 따른 전세 가격 및 전세 상황을 파악하는 것이 매우 중요하다는 것을 배웠습니다.
이는 투자 하기 좋은 시기와 범위를 결정하는 데도 도움이 되지만,
같은 지역 내 실수요자의 선호도를 파악하는 데에도 도움이 된다고 하셨습니다.
🪄 이번 임보에 적용할 점
- 지역별 가격결정요소 장표 ‘단지 비교평가’ 에 적용하기
- 비교평가 시 전세가 그래프도 붙여보기 !
실전반에서 남겨야 하는 것도 이 2가지 ! 투자범위 + 우선순위
#악성 미분양
대구와 같이 공급이 없는데도 아직까지 전세가의 반응이 미미한 곳들이 있어 이해가 어려웠던 부분이었습니다.
이번 강의를 통해 악성 미분양을 바라보는 관점에 대해 배울 수 있어 좋았습니다.
위치 / 방향 / 지속성 기억하기 !!
🪄 이번 임보에 적용할 점
- 악성 미분양 물량 분석 - 앞마당 원페이지에 내용 추가하기
#매수
지방에서는 매수 시 동/층/향이 좋은 것을 최대한 골라야 한다는 말씀이 새롭고 되게 와닿았습니다.
제가 살(live) 것도 아니고, 투자금을 줄이는 것이 더 현명한 선택이라고 생각해서
은연중에 자꾸 로얄동,층을 찾는 저를 계속 반성하고 그러지 말아야지 ~ 했었는데 조금 마음이 가벼워진 것 같기도 합니다. 이번 매물 임장 때 강의 내용을 반영해서 매물by매물로 잘 비교를 해봐야겠습니다.
#보유와 매도
지방 투자는 결국 ‘매도’ 까지 해야 끝이 난다는 이야기를 이번 강의에서 엄청 강조하셨습니다.
장기 보유가 아닌, 매도 후 갈아타기를 통해 내 목표 자산으로 조금 더 빨리 나아갈 수 있는 징검다리의 역할을 하는 것이 지방투자라는 것을 다시 한 번 새기는 계기가 되었습니다.
그리고 매도 프로세스와 상황별 대응 전략에 대해 아~주 상세히 설명해주셨는데,
역시 경험치가 부족한 저로서는
머리로는 이해가 가는 것 같지만서도 피부로 와닿는 정도는 적어서 이번 강의 내용 중 가장 희미한 부분인 것 같습니다.
이 부분이라도 강의를 다시 들으며 매도 시 겪게 되는 실전 내용에 대해 시뮬레이션을 많이 해보아야겠습니다.
🪄 적용할 점
- 1강 6차시는 꼭 재수강하기
🌟 지방투자 🌟 란,
매도(수익률 100%) 대상 / 보유 기간(~5년) / 선호도(임장 매우 중요) / 투자금(적을 수록 원금을 빨리 회수) / 환금성(매도를 위해)
꼭 기억하기 !
