월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 6,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,960,000 |
| 가능한 대출 한도 | 7.3억 |
| 보유 현금 | 6억 |
| 가능한 예상 매매가 | 13.3억 |
시나리오
(1)월 저축가능금액 600 /대출한도 7.3억 / 13.3억 매수가능
(2)월 저축가능금액 700 /대출한도 8.6억 / 14.6억 매수가능
(3)월 저축가능금액 800 /대출한도 9.8억 / 15.8억 매수가능
예산 계산하며 느낀점 :
(1) 역시나 LTV나 DSR로 인해 가능한 대출한도(7.3억)가 현 대출규제상황으로 인한 대출가능한도(일반 생초 6억)보다 더 높게 나왔다. 더 대출을 받을 수 없는데 속상하다.
(2) 이제까지 지출을 조절해서 월 저축가능금액을 600으로 만든것이 시나리오 1. 이번달에 100만원을 더 저축해보자고 도전해보았고 시나리오 2에 도전해보고자 한다. 월 저축가능금액을 700으로 만들면, 대출한도가 1.3억이나 오르고, 그만큼 매수가능한 집 가격도 올랐다. 이번 한달을 해보고 월700저축이 가능하다고 생각되면, 다음달에는 월800을 도전해보고자 한다. 저축가능금액을 계산하다보니 매수가능한 매매가가 더 높아지니 욕심이 나고 더 또렷한 목표가 생겨서 기대가된다.
고민되거나 궁금한 점 :
(1)대출규제로 은행에서는 6억이 최대라고 하는데, 가능한 대출한도와의 차액인 1.3억(7.3억-6억)을 더 가능한 방법이 있을까요?
(2) 혹 가족차용으로 자금을 더 마련한다고 했을때 가족차용금액이 dsr에 포함되지 않는것이 맞을까요?
(3) 위에서 계산한 매매가에는 수수료, 취득세, 인테리어, 중개료 등의 비용이 포함되지 않았는데 현실적으로 이러한 기타비용을 얼마를 고려해서 내 ‘실제 매수가능한 매매가’가 나올까요?
