🏠 내 집 마련 공부 2강 후기
내가 살고 싶은 집과 사람들이 사고 싶어 하는 집은 다르다
부동산 2강을 듣고 가장 크게 느낀 건 하나였다.
“좋은 집을 고르는 기준은 내가 좋아하는 집이 아니라, 많은 사람들이 좋아하는 입지여야 하는구나.”
그동안 나는 내 집 마련을 준비하면서 자연스럽게 우리 가족의 생활을 먼저 생각했다.
아이들 학군은 어떤지, 직장까지 출퇴근하기 편리한지, 우리 가족이 살기에 좋은 환경인지.
물론 모두 중요한 요소다.
그런데 이번 강의를 들으면서 한 가지를 더 생각하게 됐다.
내가 만족하는 집이 반드시 시장에서도 높은 가치를 인정받는 집은 아닐 수 있다는 것.
그리고 한 번의 부동산 선택이 10년 뒤에는 상당한 자산가치의 차이로 이어질 수도 있다는 점이다.
🌱 ① 잘하고 있는지가 아니라, 하고 있다는 것이 중요하다
강의 초반에 유독 마음에 남은 말이 있었다.
“잘하고 못하고가 중요한 게 아니라, 지금 상황에서 하고 있다는 것 자체가 잘하는 것이다.”
부동산 공부를 시작하면서 모르는 게 참 많다는 걸 느끼고 있다.
처음 듣는 용어도 많고, 다른 분들의 분석 보고서를 읽다 보면 내가 놓치고 있는 것이 얼마나 많은지도 보인다.
그런데 생각해보면 나는 이미 2027년 하반기라는 목표를 정했고, 예산을 계산하고, 후보 지역을 찾아보고, 강의를 들으며 조금씩 기준을 만들어가고 있다.
당장 잘하지 못해도 괜찮다.
중요한 것은 지금 내가 할 수 있는 준비를 계속하고 있다는 것.
조급해하지 말고 하나씩 배워가야겠다는 생각이 들었다.
🏡 ② 집을 사는 게 아니라 '땅'을 사는 것이다
이번 강의에서 가장 새롭게 다가온 개념이었다.
“아파트를 살 때는 건물보다 땅을 봐야 한다.”
그동안 나는 아파트를 비교할 때 평형, 연식, 브랜드 같은 조건을 자연스럽게 고려했다.
같은 가격이라면 더 넓은 집, 더 새 아파트가 좋은 선택이라고 생각하기 쉬웠다.
그런데 강의에서는 조금 다른 관점을 제시했다.
좋은 입지의 땅 10평 vs 상대적으로 선호도가 낮은 입지의 땅 24평
어느 쪽을 선택할 것인가?
단순히 내가 살아갈 공간만 생각하면 넓은 집에 마음이 갈 수 있다. 하지만 장기적인 자산가치까지 고려하면 답은 달라질 수 있다.
건물은 시간이 지나면 낡지만, 선호도가 높은 입지는 쉽게 만들어지지 않기 때문이다.
물론 건물의 상태나 면적도 중요하다. 다만 이번 강의를 통해 그보다 먼저 확인해야 할 것이 입지의 가치라는 점을 배웠다.
결국 내가 사려는 것은 단순히 아파트 한 채가 아니라, 사람들이 계속 살고 싶어 하는 위치의 주거자산이라는 생각이 들었다.
🗺️ ③ 좋은 입지를 평가하는 기준, '교직환학'
그렇다면 많은 사람들이 선호하는 입지는 어떻게 판단할 수 있을까?
이번 강의에서는 교직환학이라는 기준을 배웠다.
🚇 교: 교통 및 물리적 위치
강남역까지의 직선거리로 수도권 내 물리적 위치를 비교한다.
💼 직: 주요 업무지구 접근성
강남역, 시청역, 여의도역까지 지하철로 얼마나 걸리는지 확인한다. 버스는 보완적인 교통수단으로 고려한다.
🌳 환: 주거환경
주변에 유해시설이 적고, 편의시설이 충분한지 확인한다. 아파트 밀집도와 실제 생활환경은 임장을 통해 보완한다.
🏫 학: 학군
중학교 학업성취도 등을 통해 교육환경과 학군 선호도를 비교한다.
이렇게 기준을 나눠보니 막연하게 생각했던 '좋은 동네'를 조금 더 구체적으로 평가할 수 있을 것 같았다.
그런데 내게 가장 충격적이었던 것은 바로 학군이었다.
🏫 ④ 분당이면 충분하다고 생각했는데, 분당 안에서도 달랐다
나는 아이 둘을 키우고 있기 때문에 처음부터 분당을 관심 지역으로 생각했다.
학군도 좋고, 교통도 괜찮고, 직주근접도 가능하며, 재건축에 따른 미래 가치도 기대할 수 있다고 생각했기 때문이다.
그런데 이번 강의에서 예산에 맞는 후보 지역을 분석해보니, 내가 생각했던 분당구가 실제로도 주요 후보지로 나타났다.
여기까지는 예상했던 결과였다.
그런데 분당 안에서도 중학교 학업성취도에 따라 선호도가 달라질 수 있다는 사실이 새로웠다.
그동안 나는 '분당에 들어가는 것' 자체가 중요하다고 생각했다.
하지만 강의를 듣고 나니 같은 분당이라도 어느 중학교에 배정되는지에 따라 학군에 대한 평가가 달라질 수 있겠다는 생각이 들었다.
강의에서는 학군 최상급지로 강남, 서초, 분당, 목동을, 상급지로 수지, 평촌, 광진, 노원 등을 제시했다.
물론 같은 지역 안에서도 학교별 차이가 있고, 학업성취도가 곧바로 아파트 가격을 결정하는 것은 아닐 것이다.
하지만 한 가지는 분명해졌다.
'분당이 좋은 지역인가?'에서 멈추지 않고, '분당 안에서 사람들이 특히 선호하는 곳은 어디인가?'까지 살펴봐야 한다는 것.
내가 좋다고 생각하는 지역과 시장에서 더 높은 가치를 인정받는 지역이 반드시 같지는 않을 수 있으니까.
⚖️ ⑤ 좋은 아파트를 고르려면 비교할 줄 알아야 한다
이번 강의에서는 수도권 아파트를 비교할 때 '교직환학'을 중요한 기준으로 삼아야 한다고 배웠다.
그동안 나는 이런 고민을 많이 했다.
“서울이라는 이유만으로 더 비싸게 사야 할까?”
“같은 가격이면 오래된 아파트보다 신축이 낫지 않을까?”
“복도식이어도 입지가 좋으면 괜찮을까?”
하지만 이번 강의를 통해 평형, 연식, 복도식 여부, 서울인지 경기도인지 같은 조건을 먼저 보기보다 입지를 구성하는 요소를 비교하는 것이 중요하다는 관점을 배웠다.
물론 실제 매수할 때는 가격과 건물 상태, 거주 만족도까지 함께 고려해야 한다.
그래도 이제는 아파트를 비교할 때 더 명확한 질문을 던질 수 있을 것 같다.
“어느 아파트가 더 좋아 보이는가?”가 아니라 “비슷한 가격이라면 어느 입지의 가치가 더 높은가?”
그 답을 찾기 위해서는 결국 여러 지역과 단지를 직접 비교해봐야 한다.
강의에서 제시한 목표는 다음과 같다.
- 최소 3개 지역 비교
- 10회 임장
- 10개 단지 분석
- 20개 매물 확인
처음에는 조금 부담스럽게 느껴졌지만, 생각해보면 인생에서 가장 비싼 자산을 사기 위한 과정이다.
이 정도의 시간과 노력은 충분히 들일 가치가 있겠다는 생각이 들었다.
✍️ 그래서 이번 주에 실천할 두 가지
📚 ① 10월 16일까지 분당 아파트별 배정 중학교 정리하기
이번 강의에서 가장 크게 달라진 생각을 실제 분석으로 연결해보려고 한다.
기존에는 단순히 분당 내에서 우리 예산으로 살 수 있는 아파트를 찾아봤다면, 이제는 학군이라는 기준을 추가하려고 한다.
분당구 내 중학교의 학업성취도를 확인하고, 관심 아파트의 배정 가능 학교를 함께 정리해볼 생각이다.
물론 학업성취도뿐 아니라 통학거리, 학교 배정 방식, 실제 주거환경도 함께 확인해야 한다.
'분당의 아파트'를 비교하는 것에서 '분당 안의 입지'를 비교하는 것으로 한 단계 나아가보는 것.
이번 주의 첫 번째 목표다.
🚶 ② 10월 17일, 첫 분위기 임장 다녀오기
이번 주에는 송파구 리센츠아파트 일대로 첫 분위기 임장을 갈 예정이다.
튜터님께서 좋은 입지를 직접 경험해보는 것이 중요하다고 말씀하셨기 때문이다.
사실 임장 자체가 처음이라 조금 긴장된다. 😅
어떤 것을 봐야 할지, 무엇을 질문해야 할지 아직 막막하다.
그래도 현장에 가서 직접 걸어보고, 주변 아파트와 편의시설을 살펴보고, 조원들과 이야기를 나누다 보면 책상 앞에서는 알기 어려웠던 것들이 조금씩 보이지 않을까?
이번 임장에서는 단순히 아파트가 좋은지만 보는 것이 아니라, 왜 많은 사람들이 이 지역을 선호하는지를 느껴보고 싶다.
🎯 2강을 듣고 달라진 나의 기준
1강에서 배운 것이 ‘언제 집을 살 것인가’에 대한 태도였다면,
2강에서 배운 것은 ‘어떤 집을 살 것인가’에 대한 기준이었다.
그동안 나는 우리 가족에게 좋은 집을 찾으려고 했다.
이제는 여기에 한 가지 질문을 더하려고 한다.
“우리 가족에게 좋은 집이면서, 앞으로도 많은 사람들이 살고 싶어 할 집인가?”
실거주 만족도와 자산가치가 항상 일치하지는 않을 것이다.
하지만 둘 사이의 균형을 잘 찾아가는 것이 내 집 마련에서 가장 중요한 숙제가 아닐까 싶다.
아직은 부동산을 잘 모르지만, 적어도 막연하게 좋은 집을 찾던 단계에서 조금씩 벗어나고 있다는 생각이 든다.
좋은 지역을 아는 것과, 그 안에서 좋은 선택을 하는 것은 다르다.
이번 주에는 분당 학군을 정리하고, 직접 임장도 다녀오면서 그 차이를 조금 더 배워보려고 한다. 🏠📚
