월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,030,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,319,800 |
| 가능한 대출 한도 | 6.1억 (일반은행 주담대 생초) |
| 보유 현금 | 3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 9.1 |
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,030,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,319,800 |
| 가능한 대출 한도 | 4.2억 (보금자리론 생초) |
| 보유 현금 | 3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 6억 이하 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
소득. 지출을 제대로 파악하며 내가 매수 가능한 매물대를 정확히 판단할 수 있어 도움이 되었습니다.
그러나 계산을 진행하면 할 수 록 꼬꼬무되는 것들이 많아 혼란도 같이 오더군요.
(LTV, DSR 등 너무 어려워요🥲)
집 매수가 처음이라 생애최초 등 혜택을 받을 수 있어 다행이라는 생각도 함께 들었습니다.
정확한 예산을 계산하고 나니 무한히 펼쳐져있던 부동산 지도에서 제 집 하나정돈 구할 수
있을 것이라는 자신감도 아주 손톱만큼 생겼습니다.
이를 바탕으로 제 나름의 똘똘한 한채를 꼭 찾고싶습니다!
고민되거나 궁금한 점 :
1. 현재 보유 현금에 최대한 가능한 모든 현금을 동원해서 계산해야 될까요?
(표에는 당장 동원 가능한 금액을 기입했습니다.)
2. 정책 대출을 받을 수 있으면 받아라 라고 하셨는데,
내가 가능한 가장 좋고 비싼 아파트를 시중은행 대출로 사는 것 VS 정책 대출 가능한 가격대 아파트
중에 고민하는 경우도 있나요? 고민할 필요도 없을까요? 정책 대출 조건은 충족이 되어서요!
(저는 가장 좋은 아파트를 매수하고싶어 시중은행대출 고려중입니다)
3. DSR 계산하다보니 또 서울 및 규제 지역은 스트레스DSR이 있던데..해당 지역 매수 고민중이면
포함해야하는 사항일까요? 대출가능액이 너무 달라지네요🥲
4. 방공제는 현재 시중은행 대출시 MCI등 잘 적용이 되나요?
4.개인적인 질문입니다. 조언 부탁드려요
- 일산동구에 신축 조합아파트 입주를 고민하고 있는데요, 조합원 자격 승계받아 들어가게되어
입주시 1년뒤 시세차익 현금 2억정도를 가지고 매도할 수 있을 것 같아요.
그런데 입주하게되면 아무래도 생애최초 기회를 날려버리게 됩니다.
그리고 계산해보니 2억의 차익은 생초대출을 받으면 그대로 상쇄되는 금액이더라고요
(일반 주담대 4억이 가능할 것으로 생각합니다)
그래서 저는 서울 및 상승 지역에 들어가는 것이 목표고 해당 지역들 모두 상승 중이므로
일산 신축 포기하고 27년 안에 서울로 가는 것이 맞다는 생각이 자꾸 듭니다.
아무래도 일산은 오래동안 집값이 상승하지 않았으니까요…
그러나 2개의 답지가 저에게 주어지니 고민이 됩니다.
앞으로 미래의 자산가치를 위해서라면 어떻게 하는게 좋은 방향일지 조언 부탁드립니다.
아주 큰 걸림돌이에요!
오숭_예산정립(월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기).xlsx
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