실준반 이후 기다리던 지방투자 중급반을 수강하게 되었습니다.
수강 오픈하자마자 결제하고 조편성 설문 참여를 빠르게 했었습니다. 제주 여행중에 뜻밖에 오프라인 수강의 기회가 주어진 문자를 보게 되었습니다!! 한번쯤은 오프강의를 들어보고 싶다 생각했는데 감사한 일이 벌어졌습니다. 바로 기차표를 예매하고 며칠 뒤 처음 가보는 월부 사옥에 도착!!
대구에 반드시 투자한다는 마음을 먹고 시작한 지투중이었기에 오프강의를 시작으로 집중해서 들었습니다.
-기억에 남는 것들
도시 체급에 따라서 대장단지의 가격들이 큰 차이가 났습니다. 5대광역시의 대장단지는 10억이 훌쩍 넘는데 특히 부산, 대구는 17억 이상을 웃도는 금액인 반면에, 대구에 인접한 포항,구미는 대장단지가 5~6억원대로 가격이 상대적으로 많이 차이가 난다는 걸 알았습니다. 특히, 인구가 적은 지역일수록 공급의 영향이 더 크다는 걸 강의를 통해 알았습니다. 중소도시에 투자하게 된다면 주의를 하고 항상 공급을 체크해야겠습니다.
지방에서의 입지가치는 수도권과는 다릅니다. ‘지방은 무조건 학군이다’ 라고만 생각했는데 광역시와 다르게 중소도시는 생활권과 학교를 개별적으로 판단할 줄 알아야 된다는걸 처음 배웠습니다. 강의 중에 나온 중소도시에서 학업성취도가 좋은 학교 주변의 단지가 학업성취도가 낮은 학교 주변의 단지보다 1억이상 차이가 났습니다.(연식이 좋음에도 불구하고..)
지방 투자의 수익을 기점으로 좋은 자산(수도권)으로 갈아타고 바꿀 수 있는 것이 자산을 늘리는데 중요한 일이 라는 것을 다시 한번 머리에 새겼습니다.
-적용할 점들
강의에서 배운대로 지방 투자시에는 가장 중요한 것이 수가가투공 이다. 사람들이 좋아하는! 단지 선호도가 좋은 단지를 잘 가려내자! 확실하게!!
저는 대구에 투자할 계획이기에 구별로 공급을 항상! 수시로! 체크 해야겠습니다.
임장하면서 학군(학업성취도)+학원가도 잘 살펴봐야겠습니다.
