[내집마련기초반 64기 9해줘 홈즈_보노퐝] 스스로 내집마련 실력을 갖추면 집은 내 뒤에 따라와 있다

안녕하세요.

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

좋은 결과를 바라기 앞서, 내집마련에 성공하기 위해서,

어떤 원칙과 기준을 가지고 행동해야 하는지 알게되었습니다.

강의에서 내집마련을 위한 3개월 액션플랜도 알려주셨습니다.

많은 분들이 강의에서 알려주신 대로 행동해서

빠르면 2개월, 늦어도 6개월 안에는

내집마련에 성공하셨다고 하셨습니다.

알게된 내용을 정리한 후 느낀점을 후기로 남겨보겠습니다.

결과 보다는 과정을 먼저(NOT A BUT B)

저를 포함한 보통의 사람들은 집의 가격이 오르면,

부럽다는 생각과 나도 집을 가지고 싶다는 생각을 먼저합니다.

좋은 결과를 낸 사람들이 어떻게 했는지까지는 생각하지 않습니다.

내집마련을 하신분들도 처음에는 저와 다르지 않았습니다.

내집마련을 잘한다는 것이 무엇인지 정확하게 정의하고,

잘못 알고 있던 부분은 고치고, 배운 내용을 행동으로 옮겼기에

내집마련이라는 결과를 얻을 수 있었습니다.

(적용) 한주 한주 강의-후기-과제를 통해 내집마련 할 수 있는 실력을 쌓아가겠습니다.

(적용) 예, 가, 비, 실, 지 기준을 가지고 검토하겠습니다.

적정 예산(종잣돈+대출)

그동안 대출에 대해서는 무지했다는 것을 알았습니다.

단어 하나 하나는 어디선가 들어봤는데

전체적인 틀이 잡혀있지는 않았습니다.

대출의 종류, 납부 방법, 금리 선택으로 나누어서 정리해주셨습니다.

나갈 돈은 최대한 늦게, 들어올 돈은 최대한 빨리.

위 기준을 가지고 대출 방법을 확정 짓겠습니다.

금리 vs 한도 중에 저는 금리가 중요하다고 생각했습니다(A).

하지만 한도에 더 집중해서 대출을 선택해야 합니다(B).

제가 활용할 수 있는 대출의 종류는 한정적이지만,

(적용) 내가 감당할 수 있는 수준에서 한도를 최대한 높일 수 있는 대출을 찾아보겠습니다.

금리가 오를 수도 있는 환경이기에 신용 대출에 대해서는 보수적으로 생각하겠습니다.

현재 서울과 수도권 외곽에 투자한 물건을 매도하고, 갈아탈 단지를 찾고있습니다.

종잣돈 확정을 위해 경쟁 물건과 비교해서 적정 매도가를 지속적으로 확인해야 합니다.

(적용) 한달에 한번 단지 및 생활권 내 경쟁 물건들 시세 조사 하겠습니다.

조금의 종잣돈이라도 더 모의기 위해서 최근에 회사에서 야근을 시작했습니다.

(적용) 100만원 가량 더 받을 수 있는 야근 시간을 유지하겠습니다.

기초지식(시기, 범위)

가격적으로 상승장 초반은 확실히 넘어선 모습입니다.

강남 → 한강벨트 → 서울 중간 → 서울 외곽으로 가격이 퍼지고 있습니다.

비규제 지역들도 가격이 빠르게 상승해 규제 지역이 추가로 지정 되기도 했습니다.

올라간 가격들을 보면서 바로바로 가격에 적응 되지는 않았습니다.

전저점 대비 2배 이상 상승한 단지들도 있습니다.

이런 가격을 보면서 비싼 것 아닌가? 혼자서 생각했었습니다.

가격이 전고점을 뚫은 단지는 어떻게 검토해야 하는지 자세히 알려주셨습니다.

집은 필수재이자 투자재이기 때문에 단기적으로 가격이 흔들릴 수 있지만,

5~10년 이상 긴 시간을 두고 본다면 가격은 상승합니다.(인플레이션 방어).

긴 기간을 들고가기 위해 무리하면 안된다고 말씀주셨습니다.

제가 보는 단지는 대부분 전고점을 넘었기 때문에,

(적용) 단지 본연의 가치에 대해서 더 철저히 검토하고, 예산을 무리하게 잡지 않겠습니다.

인구 감소도 혼자서 걱정했던 부분중에 하나였습니다.

지역 마다 인구 감소 속도의 차이가 있고, 장기적으로 봤을 때,

인구 감소 보다는 통화량에 의해 가격이 움직였습니다.

돈이 어느 지역, 단지로 흘러들어갈지 지켜보며 단지를 선택하겠습니다.

집 사기 좋은 시기도 알려주셨습니다.

살다보면 3~4번 정도 갈아타기를 한다고합니다.

(적용) 이 시기가 오면 지금 보다 조금 더 기민하게 움직이겠습니다.

오늘 배운 원칙들 적용해서 내집마련까지 이어나가보겠습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다.