[실준75기 2배로 0리하게 앞마당 만들조 콧바람든양양] 2강후기 투자의 제일 앞단 '가치'를 알 수 있는 입지 분석과 투자까지 이어지는 임장보고서 작성법~배우데로 하면 된다!!

너무나 감사하게도 2강오프에 참석할 수 있는 기회가 주어졌습니다.

다행히 휴가허락도 받고 일정도 조율하고 기대만땅 하루를 시작했는데요

집안에 생각하지 못한 변수가 발생했습니다ㅠㅠ

여유롭던 시간을 뺏기고 유료주차장 주차하고 아슬아슬 버스정류장앞 신호등에서 핸드폰을 꺼냈는데

아차 교통카드를 가져오지 않았네요.

눈앞에서 버스 놓치고 부랴부랴 집에 돌아와 가방 다시 정리합니다.

욕심껏 챙긴 물건도 덜어냈습니다. 강의에 집중하자!!

덕분에 지금껏 택시타고 다니던 정류장 말고 무료주차장근처 정류장을 찾았습니다.

다음부터 이 정류장 이용하자!!

우당탕탕 정신없었지만 시간안에 세잎, 감사합니다.

다시보는 이브님도 반갑고, 늦게 도착했지만 앞자리 앉을 수 있어 감사합니다.

평소 불편한 다초점안경이었는데 월부 공부하는데 딱이네요. 안경 장만해준 신랑 감사합니다.

화면으로만 뵈었던 코크드림님~실제로 보니 더 이쁘시고 멋지시네요.

그리고 긴 시간 강의 파워풀하게 해주심에 다시금 감탄합니다. 감사합니다.

저는 올해 1월 실준반을 수강하고 재수강을 신청했는데요.

초수강때는 좋은 내용이라는 것은 알겠는데 도통 이해가 되지않아 

머리에 남지 않고 다 떠나가버린 아쉬움이 있었습니다.

두번째로 들으니 들리는 것들이 있어 신기하고 재미있었습니다.

그리고 같은 내용을 가지고 강의하시는데도 매번 새롭게, 더 이해하도록 강의 해주시는 것도 감탄하게 됩니다.

재수강을 하게 되는 이유를 하나더 알게 된 것 같습니다~

자모님의 ‘안 하던 것을 하는 게 성장’이라는 말씀을 기억하며

분임 가기전 강의를 들을 수 있어서 더욱 고마웠습니다.

투자를 하기 위해서는 ‘가치’를 알아야 합니다.

‘가치’를 제대로 판단할 수 있으면 투자에 확신을 가질 수 있고, 

더 좋은 물건을 찾을 수 있는 비교평가도 가능하게 됩니다.

그 ‘가치’를 알기 위한 것이 입지 분석입니다.

지역의 가치(땅의 힘, 물리적위치)를 알고, 또 그 지역안에서의 입지의 우선순위를 파악할 수 있어야 합니다.

입지분석은 직장,교통,학군, 환경, 공급을 봅니다.

직장 : 종사자수와 평균 연봉이 높으면 양질의 직장일 수 있고, 직장의 양과 질에 따라 직주근접의 수요가 있음을 알게 되었습니다. 지금 생각해보니 첫수강때는 따라하기도 급급해 무슨 의미였는지도 몰랐네요.

교통 : 수도권은 서울주요업무지구와의 접근성이 매우 중요합니다. 출퇴근시간의 단 10분의 차이도, 출퇴근피로도에 상당히 높은 영향을 줍니다. 사람이 가득한 지하철을 탈 기회가 있었는데 저절로 교통을 강조하는 이유를 알게 됬습니다. 지방은 수도권과 다르게 직장이 한정된 곳에 있고, 접근성또한 자차로 쉽게 이동가능합니다. 따라서 교통보다는 다른 입지요소를 더 중요하게 봐야 합니다.

학군 : 명품학군지라는 말이 기억에 남네요. 학업성취율이 높고 양질의 학원가가 형성된 곳이며 쉽게 이동하지 않는다

지방의 유명 학군지가 낡아도 입지의 힘을 가진다는 것을 기억하겠습니다. 그외의 지역에서는 유명학군지가 아니어도 그 생활권안에서의 선호 학군이 있음도 기억하겠습니다.

 환경:  없어야 할 것이 없는것도 중요하다는 것을 알게 되었습니다(비선호시설)

 공급:  공급이 많으면 역전세리스크다라고 단순히 생각했는데, 실거주관점에서는 가격이 눌러 기회가 될 수 있음도 알게 되었습니다. 공급을 위기와 기회측면에서 생각해보겠습니다. 

→ 단순히 등급을 매기는 것에서 끝이 아니라

 등급이 나온 이유와 그것을 설명할 수 있어야 한다는 튜터님이 말씀이 

제 마음을 울리네요. 

아직 경험이 적어 앞마당이 적지만 만들어놓고도 내꺼아닌 느낌을 받았었는데 이것이 부족했네요.

이번달 앞마당은 배운것을 적용하여 

단순한 데이터모음이 아닌

투자자로 임하며

임보에 올린 그 지역의 가치를 찾아보고, 그 것을 설명할 수 있도록 노력하겠습니다.

내 임보는 내 투자계획서이다!!

저의 임보허들은 전임과 매임의 두려움입니다.

이번달은 꼭 이벽을 넘어 온전한 앞마당을 만들겠습니다.

[목표]

-전임 20회

-매임 10회

-투자리스트 3개 뽑기

[앞마당계획]

10월 : 안양시 만안구

11월 : 다산 or 산본

12월 : 대구 수성구

27년 1월 : 대구 중구

27년 2월: 1호기 투자