재집마련 보고서 예산

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

외부 대출 활용시 생각보다 매달 나가는 원리금이 낮은 것 같다.

고민되거나 궁금한 점 : 
 사내대출을 활용시 2.5억은 3.5%의 이자율에 10년 원금균등상환(중간상환수수료 없음), + 5억 1.5% 원리금 균등상환(3년 거치 후 10년 원리근 균등상환)인 상황에서, 3년 동안 3.5% 이자율의 대출을 최대한 많이 갚은 것(성과금이 들어올 때 일정 비율을 추가로 빚을 갚기)등이 유리할 지, 너나위님께서 말한 것처럼 최대한 빚은 늦게 갚는 것이 유리할 지 궁금합니다.

3년이 지난 후에는 2.5억과 5억에 대한 원리금이 같이 나가게 되는 상황이라, 3년 뒤에 갈아타기를 하면서 다시 5억에 대한 신규대출을 받아야할지 고민입니다.