1강 수강 후기

강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?
A로 알고 있었는데 B라는 것을 알게 된 것

1. 30년 만기 일시상환 주담대

A: 30년 뒤 갚을 돈을 급하게 마련해야 할 것이다.

B: 30년 뒤에는 화폐 가치가 달라져 있다. 빚은 금액이 고정값이라, 30년 뒤 그 빚의 실질 가치는 지금보다 작다.

2. 원금균등 vs 원리금균등

A: 총 이자가 적은 원금균등상환이 당연히 더 좋다.

B: 위 사례처럼 빚은 늦게 갚을수록 유리하다. 초반 지출을 줄이는 게 중요하므로, 초반 부담이 적은 원리금균등상환이 더 나을 수 있다.

3. 규제 완화의 의미

나중에 규제지역이 해제되고 LTV·DSR 한도가 올라가면 → 그만큼 집값이 안 오른다는 신호, 즉 하락세.

그때가 대출을 더 일으켜 집을 점프할 타이밍.
 

강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?
- PIR, 전세가율을 쭉 팔로우 하면서 매매하기 적당한 타이밍을 보는 것도 좋을 것 같다.

- 내가 사고 싶은 단지의 전세가율은 어떤지 파악해보는 것도 좋을 것 같다.

- 금리가 오를 수 있는 상황을 고려해 2%까지 금리가 올랐을 때 버틸 수 있는 지 한 번더 점검해본다.
- 관심있는 단지의 전고점들을 파악하고 현재 금액은 어떤지 살펴본다.
- 관심있었던 지역들을 우선 강남과의 접근성을 고려해 순위를 매겨본다.