안녕하세요, 로레니입니다.
줴러미 튜터님께서 월부학교 가을학기 1강을 열어주셨습니다.
여러번 강의를 들으면서도 튜터님께서 말씀해주신 것처럼
내가 아는 것을 실제로 적용하고 있는지
‘가저환수원리’를 실제로 임장보고서에, 투자복기에 제대로 고민하고 담고 있는지,
지난 학기 하던대로 하지 말고, 꼭 새로운 것 하나를 도전해보라고 말씀해주셨었는데
실제로 지난 학기 나는 어떻게 적용하고 도전했었는지,
그래서 이번학기는 어떻게 적용해야할지 반성하고 생각하면서 강의를 들었습니다.
월부학교의 목적인 '국내 최고의 부동산 투자자가 되겠다'는 생각을 가지고
학교 생활을 임해야겠다 마음을 잡고 시작해봅니다.
상위 10%의 삶을 살겠다는 마음을 먹고, 행동으로 옮겨야 한다.
태도와 실력, 기다림 위에 자산이 쌓인다
내가 실질적으로 통제할 수 있는 것, 할 수 있는 것을 하는 것에 집중해야함
내가 할 수 있는 것 → 성장계획서 x 투자 x 복기
튜터님께서 ‘가격, 공급, 금리, 분위기’로 현재 시장 상황을 정리해 주시는데요.
최근 서울의 구별 평당 가격과 전세가율을 3개월마다 업데이트를 해주고 계신데
20.3월부터 정부에서 본격적인 돈 풀기를 시작하면서
매매가가 급격하게 올라가고 전세가율이 에전과 다르게 형성돼있다는 것은 미처 생각지 못했던 부분이었습니다.
→ 시장 충격 있을 때 언제든 가격이 출렁일 수 있다는 것 .
→ 항상 너무 낙관적으로만 시장을 보는 것이 아니라 리스크에 대비하는 자세를 가져야 한다는 것
적용할 것 1. 전세가 시뮬레이션
내 단지의 전세 상승 시뮬레이션 지난번에는 적용을 못했는데 이번에 적용해보았습니다.
현재 1호기 전세 신규 세팅을 앞두고 있는 상황에서 목표 전세가를 생각해보고 있는 상황인데요.
제 단지는 신축이라 과거 전세난 시뮬레이션이 불가하여
인근 단지를 가져와서 보니 강의에서 보여준 전세가 상승흐름과 사뭇 다른 모습을 보여주었습니다.
강의에서도 말씀해주신 것처럼 많이 오른 후에 많이 떨어진다는 것을 확인할 수 있었고,
현재 제 물건의 전세가 흐름도 가늠해보면서
시세대로 한 번 정도 올려받되 너무 욕심내지 않고, 일정 부분 현금 보유 해나가면서
리스크 대응을 해야겠다는 것을 알 수 있었습니다.
적용할 점2.
땅/생활권, 환경개선 기대, 호재
현재 시장 중간 결과에 어떻게 반영되어있는지 이번 투자복기에 적용
분기별 시세 흐름 적용
→ 10월 투자복기에 적용 예정
머뭇머뭇하거나 생각하기보다는 일단 도전하고 해보는 자세,
하던대로 하지 않고, '이 정도로 될까?' 묻는 태도
배운 것을 아는 것에서 멈추지 않고 실제로 적용하는 자세,
반원분들과 동료애를 쌓으며 꾸준히 해나가는 자세
이번 학기 항상 스스로에게 되뇌이면서 잊지 않고 적용해보겠습니다.
학교를 시작하는 마인드와 태도, 인사이트 아낌없이 전해주신 줴러미 튜터님 진심으로 감사합니다 🩵
