기준 : 수요x가치x가격x투자금x공급
지방 아파트의 가치
- 지방에서도 지하철 중요할수 있음 ex. 대전의 둔산 학원가 이동(1호선)
- 브랜드가 그 지역에서 희소성이 있다면 더 큰 힘
- 신축+대단지+브랜드(상품가치)가 모인 새 주거지의 힘
+일자리, 상권, 학군(입지가치)까지 결합되면 새 상급 생활권 생성됨
좋은 투자란
- 잘 사는게 끝이 아니라 잘 보유하고 잘 파는것까지가 좋은 투자
- 가치 판단 : 무엇이 좋은지(도시>생활권>단지)
- 투자 기준 : 그래서 지금 투자할지(수요/가치/가격/투자금/공급)
- 가격이 안오른 것 not 잘못된 투자
ㄴ가치가 훼손 됐는지
ㄴ가격 저평가가 해소됐는지
ㄴ공급상황이 어떻게 변했는지
ㄴ전세가/투자금은 어떻게 변했는지
ㄴ더 좋은 투자기회가 생겼는지
공급
- 언제 사고, 얼마나 기다리고, 언제 팔지를 결정
- 매수뿐 아니라 더 버틸지, 매도할지 타이밍을 결정함
- 매수 때 : 지금 들어가도 되는지
- 보유 때 : 역전세나 추가 투자금 버틸수있는지
- 매도 때 : 앞으로 매수세가 약해질지(매도 난이도 결정)
매도
매도는 끝이 아니고 더 좋은 자산으로 이동시키는 과정이다
느낀점+적용할 점
- 공급 더 자세히 보기(어디.언제.얼마나 몰리는지)
- 공급 분석을 통해 매수/보유/매도 각각의 시나리오를 작성해보기
- 지방투자는 매수보다도 매도가 항상 두려웠는데 위 시나리오 작성해보고 결정할 수 있을듯
+ 강의를 예전처럼 더 꼼꼼히 들어보자
