월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,940,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,280,000 |
| 가능한 대출 한도 | 2.4억 |
| 보유 현금 | 2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 4억4천 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 너무 충격적입니다. 지도를 펼치고 가능 예매가를 찍어서 조회해보니. 백지 수준이었습니다.(제가 살고 있는 위치 근처)
제 수준보다 얼마나 높은 임대료를 고정비로 감당하며 전세가를 올려주며, 월세를 올려주며 살았는가. 제 자신이. 한심스러웠습니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
1억+4억4천= 5억4천
고민되거나 궁금한 점 :
27.7월에 보유 2년되는 시세 3억 오피스텔이있는데 2년 되는 시점까지 쥐고 있다가 팔고 아파트 매수를 해야할 지,
양도세 많이 물어서라도 지금 팔아버리고(팔고 싶다고 빨리 팔릴지는 모르겠으나, 현재 임차인 거주중.7월 만기) 아파트 매수를 바로 하는게 나은 건지. 고민된다.
