월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 구리시 |
두 번째 후보 지역 | 하남시 |
세 번째 후보 지역 | 중원구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 내가 매수가능한 가격대(7억3천)에서 최대치로 보았을 때와 실거주 가치(직주근접)을 고려하여 평단가가 높은 순서대로 나열함.
수지구가 왜 중원구보다 낮은지 이해가 안감. 그래서 수지구도 따로 보고서를 작성해보려고 함.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 인창1단지 주공
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 구리시
- 연식: 1996년도
- 세대수: 1344세대
- 평형 : 25평형 13층/20층중에, 복도식 방3,화1
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 15.9km
- 강남역까지 소요시간: 41분(1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 59분(1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 55분(1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 차로 20분, 배우자 59분(1회 환승)자가용32분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 구리하수처리장
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 구리역 롯백, 롯데마트,홈플,이마트,농수산물시장,하이마트,아울렛 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 82프로
- 학원가 유무 :21개
3) 가격
평형 정보:
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 7.9억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7.5억
4)가치평가 및 결론
지각비가 크다. 남편이 30년 구축 녹물나온다. 병걸린다. 슈퍼 A인데 설득이 관건인데 어렵다. 고생바가지 싫어하는 사람이라 더욱 그러함. 돈도 없는데 눈만 높아서, 어떻게 정신머리를 고쳐야 하는지 걱정이 태산이다. 돈이 없는 것도 문제지만 배우자를 설득하는게 제일 어렵다. 하지만 지금 내 선택이 최고 베스트 1등이 아닐 가능성이 더 크니 여러개 보고서 작성해보아야겠다. 우린 하남, 성남 쪽이 직장이라서 잠실까지의 접근성을 높게 치는데 8호선이 아주 딱이다. 교통 만족. 유해시설이 있으나 가깝지 않아서 괜찮고 상권(마트,재래시장)이 정말 좋다. 학군도 평타 이상이다. 30년 구축이라 올리모델링을 해야하는 추가 요금과 화장실이 한개라는 점이 아쉽다.
단지 2. 구리 인창6단지 아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 구리시
- 연식: 1996년
- 세대수: 1018세대
- 평형 : 25평 8층.20층중에, 복도식 방3 화1
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 15.8KM
- 강남역까지 소요시간: 47분(1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 44분(1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 62분 (1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 내 직장: 20분 (자가용)
배우자: 59분(지하철1회환승,자가용 32분) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 2KM거리에 구리 하수처리장
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 구리역 롯백,홈플,롯데마트,이마트,인근에 한양대병원이 있다.보건소도 가깝고, 도서관도 가깝고 초중고가 다 붙어있고 광장, 공원도 가깝고, 구리역 경의 중앙,8호선 더블역세권이다. - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 78프로
- 학원가 유무 31개
3) 가격
- 평형 정보:
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 7.7억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7.5억
4) 가치평가 및 결론
인창 1단지와 2단지,4단지와 6단지, 고민된다. 4단지를 추가 조사 필요하다. 임장으로 결판내야할 것 같다.
교직환학으로 볼때 입지, 남쪽과 가까운 (동구릉역-구리역-장자호수공원역) 순서로 골라야 할지, 입지 내에 환경, 마트와 시장, 지하철 도보거리 5분 컷이 더 좋을지 고민인데, 한정거장차이이면 1단지가 더 나은것 같기도 하고 안쪽에 2단지 겉집이 더 나은가 이걸 보면 저게 더 좋아보이고, 이랬다 저랬다 갈팡질팡하여 숙제 시간이 상당히 오래걸렸다. 당장 살 것도 아닌데 완벽?을 기하려고, 너무 이것저것 욕심부리다 보니, 한발자국조차 못나아가서 이제서야 똥줄타게 과제 마무리를 짓고 있다. 여러개 해보면 보는 눈이 생기겠지.1등 부터 10등까지.줄세우기 해보자고.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 :
구리 인창 6단지를 고르겠다.
남쪽 입지와 더 가깝고, 더블역세권이다.(교통)
구리역 롯백,홈플,롯데마트,이마트,인근에 한양대병원이 있다.보건소도 가깝고, 도서관도 가깝고 광장, 공원도 가깝고,(환경)
초중고가 다 붙어있고 좀 더 아래쪽에 최대 학원가 71개가 뭉쳐있다.(학군)
나의 생각과 느낀점 :
직접 임장을 가서 분위기를 파악해보고싶다. 더불어 조사하지 않은 2단지와4단지,5단지도 같이 한꺼번에 둘러보면 좋을 것 같다.
단지 비교 및 매물 비교.xlsx
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