[내마기 64기 20조 좋은습관] 1주차 강의 후기 - 대출도 아는게 힘이다

○ 강의명 : 1주차 내집마련 원칙과 계획

○ 강   사 : 너나위님

순서대로 강의를 듣고 싶었는데 개인적인 일정에 맞추다 보니 수강 타이밍이 안맞아 지난 8월 내마중을 먼저 듣고, 드디어 이번 10월에 내마기를 듣게 되었습니다!!

내마중 강의를 들을 때도 정책대출에 대해 배워가는 시간이 있었는데, 

그 땐 자세한 내용은 기초반에서 이미 한번 배운것이라기에 개괄적인 설명만 듣고 넘어갔는데, 이번 강의엔 드디어 너나위님의 강의를 통해  대출의 개념과 한도를 이해할 수 있게 되었습니다.

 나에게 꼭 필요한 대출 기초지식 쌓는 시간

: 이번 강의에서 가장 흥미로운 부분은 일상 생활과 밀접하게 연결되어있는 대출관련 내용이었습니다.

얼마 전 점심시간에 같이 근무하는 직원과의 대화에서 우연히 정책대출을 활용해 이사를 했다는 이야기를 듣고 디딤돌인지 보금자리론인지 궁금해하며 질문을 던지고, 금리에 대한 이야기를 하면서 

강의에서 배운 것을 써먹었다는 생각에 아주 뿌듯했던 일이 있었습니다. ㅋㅋㅋ 

제 개인적으로도 몇년 전 청약에 당첨되었을 때 주담보를 실행하게 되면서 

본격적으로 대출에 대해 고민했던 일이 생각이 났습니다. 

강의를 들은 지금에야 대출상환기간을 최대한 길게 잡았겠지만, 

그땐 대출금 따위 빨리 갚아버리겠다며 남들보다 10년이나 짧은 20년으로 대출을 받아 

월급의 상당금액이 매달 대출상환액으로 나갔습니다. ㅠㅠ

대출 상환액을 갚는 것도 이자를 빼고 원금 부분은 저축이라고 생각하면 나쁘지만은 않은 선택이었지만, 

요즘같은 인플레이션으로 통화량이 상승하고 화폐가치는 낮아지는 시대에는 

단순 저축보다는 그 돈을 모아 투자를 했으면 다른 결과를 마주할 수도 있다는 것과, 

화폐가치 하락으로 지금의 1억원과 10년 후의 1억원이 다르기 때문에 

무조건 돈을 일찍 갚아야 하는 것이 아니며  오히려 나가는 돈은 최대한 늦게!! 주는것이 이득이라는 것을 알게 되었습니다.

그리고 또 하나! 대출액은 무조건 적을수록 좋다고만 생각했는데 그것도 잘못된 지식이라는 것을 알게되었습니다.

아무래도 입지와  환경 등 좋은 조건을 갖춘 아파트일수록 비싼데 또 대출을 받는 건 부담이 되서 

종종 이상과 현실사이의 격차를 느끼곤 했는데 

이번 강의를 통해 대출도 무조건 적게가 아니라 감당가능한 한도내에서 잘 활용할 수 있어야 한다는 것을 배웠습니다.

대출을 잘 알지 못했기에 대출을 조금만 받아 산 집과 

저축액의 ⅔이라는 한도내에서 대출을 조금 더 받아 살 수 있었던 집 간의 격차가 

시간이 갈수록 점점더 벌어지는 사례를  보면서 

각자의 상환능력과 저축액이 크다면 대출을 많이 받아서 잘 활용하는 것도 능력이라는 생각을 하게 되었습니다.

주변에서 대출을 이용하는 것도 능력이란 소리를 간간이 듣긴 했지만 그 동안 이해가 완전히 되지는 않아 

그냥 그럴수도 있구나하고 대충 넘어갔던 일들을 이번 강의를 통해 제대로 이해할 수 있게 되었습니다.

마지막으로 항상 헷갈렸던 dti와  dsr의 개념 차이를 이해할 수 있게 되었습니다. 

정책대출은 dti, 은행대출은 dsr을 적용하며, 

dsr= 담보대출상환액 합계 + 기타부채상환액 합계 /총소득 으로 

너나위님의 귀에 쏙쏙 들어오는 설명을 통해 개념을 잘 잡아갈 수 있는 아주 유의미한 시간이었습니다. 

강의를 듣고 나에게 적용하고 싶은 점

○ 앞으로 대출 받을 때 오늘 배운 대출 지식을 꼭 활용하기

  : 대출상환기간은 최대한 길게 가져가기, 초반 상환액이 큰 원금균등과 이자 상환액이 더큰 원금균등상환 이해하기,    신용대출과 마이너스 통장의 차이 알고 대출순서 정하기

○ 나의 가용예산 계산하기

  : 현재 저축액 기준 대출한도 (저축액의 ⅔ 기준), 수입과 지출 계산하기, 2년 후 가용 예산 계산해보기