월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 250 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 165 |
| 가능한 대출 한도 | 3.1 |
| 보유 현금 | 4.0 |
| 가능한 예상 매매가 | 7.1 |
가능 예상 매매가 MAX : 7.9억 (매가 7.5억 + 기타비용 0.4억)
- LTV 40% 규제지역일 경우 : 3.16억 + 신용대출 : 1억 = 대출 MAX 4.16억
- 월 상환액 : 200만원으로 감당 가능
2. 가능예상 매매가 MAX : 10억 (매가 9.5억 +기타비용 0.5억)
- LTV 70% 비규제지역일 경우 : 6.0 = 대출 MAX 6.3억
- 월 상환액 300만원으로 지금보다 지출통제가 가능하고, 월저축액이 300까지 올릴수 있다면 가능하지만, 기타 생활여유자금 확보가 어려울것 같다.
결론 : 내집마련 이후 투자를 고려한다면 1번 대안이 현재로서는 적합하지 않을까 생각됨.
예산 계산하며 느낀점 :
지출을 더 많이 통제해서 저축액을 늘릴 수 있는 방법을 찾아야 할 것 같다.
월상환액을 감당하면서, 투자를 고려하기엔 현재로서는 무리가 있을까?
고민되거나 궁금한 점 :
1. 내집마련 후 투자를 하고 싶은데, 내집마련 금액을 낮추고 투자를 고려하는게 합리적인건지,
아니면 내집마련에 올인해야하는지 궁금합니다.
