월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 8,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 5,280,000 |
| 가능한 대출 한도 | 9.8억 (대출 규제로 일반대출 4억, 신용대출 2억) |
| 보유 현금 | 10.08억 |
| 가능한 예상 매매가 | 16.08억 (퇴직연금 IRP 깨면 17억) |
4억 주담대를 받으면 DSR 12% 정도가 나온다.
2억 정도 신용대출을 받는다고 한다면 DSR 40% 내외가 된다.
예산 계산하며 느낀점 :
영끌을 할 수가 없게 만드는 구조다. 3.8억정도 더 빌릴 수 있다.
한 사람한테 모는게 아니라 부부 합산으로 해서 대출을 받는것이 한도가 더 많이 나온다.
고민되거나 궁금한 점 :
1. 신용대출은 주담대를 일으킨 이후에 받아야 하는 것인지?
2. 퇴직연금을 IRP로 ETF 투자하면서 운영하고 있고 100% 수익이 났다. 해당 원금에서 세금을 제외하고 가져오게 될텐데 어느정도 제외가 되는지? 이는 따로 알아보고 계산해보기
3. 청약통장을 해지하고 그 돈을 보태야하는지, 아니면 해지 하지 말고 청약통장의 90% 금액을 대출로 받아야하는 것인지? 과연 청약통장을 유지하는 것이 어느정도의 편익이 있을지 이를 어떻게 판단을 해야할지 모르겠다.
