[10.10 주간머니이슈]
1. 8월 서울아파트 거래량은 3540건. 39.4%급감
2. 매물수는 71141건으로 증가. 강남이 증가해서
3. 비강남권은 매물이 없어졌지만 강남이 늘어났음
4. 서울아파트값은 86주 연속 상승세를 이어갔으나 상승폭은 5주 연속 축소되며 둔화
5. 임대사업자 혜택 축소로 27년까지 팔아야 양도세 혜택. (28년부터 잠김)
6. 고가 주택도 양도세 공제 한도10억 및 기한 28년때문에 매물 나옴
7.저가 매물 소진하면 호가와 실거래간 괴리 (ex 한방에 1.5억오름) & 금리 오름
현시점
* 문의는 있으나 거래는 잘 되지 않고 매수자도 적극적이지 않고 매도자도 가격을 낮추지 않아 소강상태
* 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미치는 것은 전월세 대란.
* 매매가 하락이 되더라도 전세는 상승세.
* 잠재 매수세가 지속
* 임대차 시장 공급 부족 이유: 신축아파트 입주 물량 감소/ 실거주때문에 기존아파트 갱신율 증가
결과
1. 매매 상승률은 둔화될 수 있고 단기적으로 하락
2. 4-5년 뒤를 내다본다면 지금은 매수하기 좋은 시기
3. 중간중간 정책이 나올 때 가끔 분위기 안좋을 때 (6.27, 10.15대책) 내 집마련 했던 사람들은 좋은 결과를 얻음
4. 금리인상의 속도와 폭이 중요한데 0.25->4.25까지 올렸던것처럼할수 없음. 리스크 낮음
내 생각
지금 현재 시장이 2019년과 비슷하다고 하시는데 정말 그때도 전세가가 높았었고 살짝 하락했었던 때가 있었다.
기회라고 해서 욕심이 과하면 안되고 나에게 맞는 투자 기준을 가지고 현명하게 의사결정 해야 하겠다.
그리고 이런 시장 일수록 투자 했다고 해서 내버려 두는 것이 아니라 시장 분위기와 흐름을 잘 읽고 대응 할 수 있도록 준비해놓는 투자자가 되어야 겠다.
