월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,000,000 원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,980,000 원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7 억 |
| 보유 현금 | 2.1 억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.8 억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
가계부 3개월 치를 정리해보면서, 내 소득과 지출을 잘 모르고 있었다는 걸 확인했다.
가계부 정리하기 전 수식을 돌렸을 때에 비해 2억 가까이 차이가 났다.
저축액이 10만원 늘 때마다, 매매가에 천만원씩 차이나는 걸 보니,
앞으로 가계부를 꾸준히 쓰고, 불필요한 지출을 줄여봐야겠다는 동기부여가 확실히 되었다.
고민되거나 궁금한 점 :
집을 3개월 혹은 6개월 후 매수한다면, 추가 적금액을 고려하여 종잣돈을 더 여유롭게 잡아서 계산해야하는지 궁금합니다.
그리고 추가 비용 (취득세, 복비, 인테리어 등)을 감안해서 예상 매매가를 더 작게 잡아야할지도 궁금합니다.
