월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,616,862 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,727,129 |
| 가능한 대출 한도 | 3.2억 |
| 보유 현금 | 2.3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.5억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
느슨해진 허리띠를 다시 조여매야겠습니다. (월지출의 중요성)
월세때문에 살수 있는 매매가가 달라지는데 서울의 인프라를 최대한 활용해야겠습니다. 매주 임장 꼭 가기
고민되거나 궁금한 점 :
금리가 아니라 한도를 기준으로 생각할 만큼 한도가 중요한데 !!
30살 싱글이고, 예상 가능한 매매가가 생초를 최대한으로 못쓰는 상황인데 그래도 지금 제 상황에 맞게 매수하는게 맞을까요? 결혼도 쉽지 않고 부동산도 쉽지 않아용…
