월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,600,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,036,000 |
| 가능한 대출 한도 | 5.6억 |
| 보유 현금 | 6.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 12.1억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
막연하게 '우리 부부 소득으로 어느 정도 가격의 집을 살 수 있을까?'라고 생각했는데, 직접 종잣돈과 소득, 지출을 기준으로 예산을 계산해 보니 내 집 마련이 조금 더 현실적으로 다가왔습니다.
특히 은행에서 빌릴 수 있는 금액과 우리가 실제로 감당할 수 있는 금액은 다르다는 점이 가장 크게 와닿았습니다.
신혼부부인 만큼 앞으로 생활비가 달라질 수도 있고, 자녀 계획이나 예상치 못한 지출도 발생할 수 있기 때문에 단순히 대출 한도를 최대한 활용하는 것이 정답은 아니라는 생각이 들었습니다.
한편으로는 계산된 예산 안에서 원하는 지역과 아파트를 찾을 수 있을지 걱정도 되었습니다. 하지만 이번 과제를 통해 막연히 집값이 비싸다고 걱정하기보다는, 우리 상황을 정확하게 파악하고 그 안에서 가장 가치 있는 집을 찾는 것이 중요하다는 사실을 깨달았습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
가장 고민되는 부분은 현재의 상환 능력과 앞으로의 생활 변화를 어느 정도까지 함께 고려해야 하는지입니다.
지금은 맞벌이를 하고 있어 두 사람의 소득을 기준으로 예산을 계산할 수 있지만, 향후 출산이나 육아로 인해 일시적으로 외벌이가 되거나 소득이 줄어들 가능성도 있습니다.
이런 상황을 고려했을 때 현재 맞벌이 소득을 기준으로 예산을 설정해도 괜찮을지, 아니면 처음부터 외벌이 상황까지 가정하여 조금 더 보수적으로 접근하는 것이 좋을지 궁금합니다.
이번 강의를 통해 예산을 계산하는 방법은 배웠으니, 앞으로는 그 예산 안에서 좋은 집을 구별하고 선택하는 안목을 키워가고 싶습니다.
