시장상황부터 운영 시뮬레이션, 마인드까지 궁금했던 부분을 많이 알려주셔서 정말 감사한 강의였습니다.
10억 달성 그 이상까지 가기 위해 할 일
성장계획서, 투자(매수,보유,매도), 복기(투자복기/경험담 작성)
10억 달성은 시장이 해주는 것이지 내가 할 수 있는게 아니다. 내가 할 수 있는 것에 집중하면 결과는 따라온다.
투자
현재 시장을 가격, 공급, 금리, 분위기로 나눠서 정리.
구별 평당 가격과 전세가율로 지역별 흐름 파악.
공급
권역별로 나눠서 파악
서울 공급 적다고 경기도도 그런 건 아니다.
투자물건이 있다면 근접 지역 공급 잘 파악하고 대응하기
3기 신도시 예정있는 지역은 기사 등 잘 트래킹 하기
투자기준을 배웠지만 적용하고 있냐하면 그렇지 않은 것 같다고 생각하는데
그 부분을 정확하게 집어주셔서 들으면서 반성했습니다.
가치에 대한 확신이 없어서 가격에 흔들리고 먼저 오른 단지들 보면서 가치에 대해 의심하게 되었습니다.
복기 방법
매수할 때 어떤 단지를 고민했었는데 이래저래서 이걸 샀다 - NO
가저환수원리 측면에서 복기해보기
운영 로드맵
무주택자, 1주택자, 2주택자의 운영 로드맵
더 가치 있는 자산으로 옮겨가는 방향으로 선택
종부세, 재산세
계산기 돌리지 말고 직접 뜯어보기
그래야 절세 전략을 짤 수 있다.
BM : 보유세, 양도세,전세 상승분 시뮬레이션
전세를 얼마나 올려받아야 하는지 고민이었는데 어떻게 해보면 되는지 알려주셔서 정말 좋았습니다.
