1강을 통해 현재 지방시장의 상황을 알 수 있어서 좋았습니다. 강의에서 배웠던 점들을 간단하게 작성해보겠습니다.
지방 투자를 잘 하기 위해서는 각 지역의 특징, 지역마다 사람들이 어떤 특징의 아파트를 좋아하는지를 알아야 한다!전체 한판정리를 통해 알 수 있었습니다. 또한 투자범위와 우선 순위를 잘 정해야한다!!!
공급뿐만 아니라 사람들이 좋아하는 곳과 그렇지 않은 곳을 잘 찾아야한다!!!
좋아하는 곳→전세가 하락이 멈추면 매매 반등,
덜 좋아하는 곳→전세가 붙어서 밀어 올릴 때 반등
(그 지역에서 사람들이 좋아하는 요소를 가장 우선시 할 것. 어?이게 왜비싸X→사람들이 선호하네O (인식할 것)
- 앞마당을 통해 같은 매매가, 투자금으로 비교해서 가치와 선호도가 더 높은 단지를 찾아보자. +공급+미분양까지 찾아볼 것!!
- 지방 후순위 생활권 단지까지 보는 것이 좋고 그 곳 마저 상승한다면 대대상승장이다. 즉 매도시점을 잡아야한다.
서울의 경우 전고점에서 어깨 정도로 내려오지만 지방은 무릎까지 하락한다. 그렇기 때문에 더더욱 욕심부리지말고 적당한 가격에 매도하는게 매우 좋다!!!
지방아파트 매도 방법
1. 임차인이게 만기 이후 계획 묻기!!
2. 임차인 만기 시퇴거 협상!!(공실 만들기or투자자물건or입주물건 만들기!!)
3. 세안고 매도!!!(조금 싸게..)
- 소액 투자자는 지방투자로 종잣돈을 늘려야하고, 갈아타기를 통해 계속해서 자산을 늘려야한다! 돈 덩이를 굴리자!!
수익, 포토폴리오, 리스크가 있더라도 갈아타기를 할 수 있다면 하는 게 맞다. 단!! 계획 없이 지방 아파트를 매도 하는 건 바람직하지 않다!!서울아파트가 좋은 건 누구나 안다. 지방투자는 반드시 필요하다!!지방투자를 잘하면 서울투자도 잘한다!!
