안녕하세요.
1호기 첫 질문에 좋은 방향성을 재시해주셔서, 매도에 올려 놓고, 다음 2호기를 준비하고 있습니다.
1호기 매도 하고 딱딱 긁어야 2.5~2.6억정도 나옵니다.
첫 1호기를 할 때도 시드가 부족 했었는데, 이번 2호기 시드도 부족하네요. 앞으로 3호기도 부족 할듯요…^^;;
하~ 사람의 욕심은 끝도 없는 것 같습니다. 그래도 절망하지 말고 앞으로 나아가야죠~^^
2호기 관련 질문 드립니다.
아래 단지를 고민 중에 있습니다. (아직 1호기 매도 전 / 1가구 1주택)
실거주가 아닌 투자관점에서 봐주세요~!!!
인천 청라 30평형 / 15년차 / 중층 6.5억(전세4억) / 방3.화2 / 대단지
장점 - 비규제 지역이라 대출 60% + 실거주 의무 없음, 서울과 거리는 멀지만 인천 내 수요 있음.
단점 - 서울과 물리적 거리가 멈. 인천 내 수요가 있지만, 요즘 검단 신도시에 밀림.
선택이유 - 계획도시로 반듯하며, 환경 깔끔하고, 인프라 좋음. 우리 아이들 키우기 좋다고 생각함.
직장이 인천에 있어 거주하면 아주 좋을듯. 하지만 직장이 없다면 교통이 불편해 힘들듯.
실거주가 없어 투자에 적합함. 대출 안받아도 되고 내 현금에 딱 맞음. 전고점 안넘음.
2. 성남 19평형 / 33년차 / 저층 5.6억(전세2.1억임. 현재3억까지 가능) / 샷시포함 올수리 / 방2.화1 / 대단지
장점 - 서울과 물리적 거리가 좋음. 주변 아파트 재개발로 향후 주변 환경 개선 으로, 시세상승분 있음.
초,중 도보 가능. 23년 하락장때 매매.전세 거래량 많았음. 주변 아파트값 상승으로 저가 매수 가능성 있음.
단점 - 토지거래허가구역, 투기과열지역이라 2년 실거주 + 대출 40% 만 나옴.
8호선 까지 도보 불가능.(버스 한번에 이용) 공사정비로 인해 주변 어수선함.
성남 입지중 중.하급지임, 고바위 언덕에 있음.
장기보유시 주변 신축들 입주때 매매든 전세든 많이 흔들릴 가능성 있음.
선택이유 - 내가 가진 돈 안에서 제일 좋은 입지(만)를 찾다보니 성남을 보게됨.
이 단지 재개발 호재x, 장기보유시 주변환경 변화로 인한 시세상승분을 보고 있음.
인천은 시드가 딱 맞는데, 성남은 다소 부족합니다.
이럴때는 무리하지 말고 인천을 선택 해야 하는게 맞는데,
사실 입지적으로 성남이 더 좋은 것 같아, 성남에 투자하고 싶어요~ (중.하급지이지만요….ㅜㅜ)
지금 제 상황에서 1, 2번중 어디를 먼저 투자 해야할지 조언 부탁 드리며, 귀한 경험 공유도 부탁 드립니다.
내일 성남 임장 갔다올 예정 입니다. 현장을 보고 판단을 해야 할 것 같아서요~!!!
감사합니다.
