월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 월 평균 6,000,000 원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 4,000,000 원 |
| 가능한 대출 한도 | 6억원 (15억이하) |
| 보유 현금 | 9억원 |
| 가능한 예상 매매가 | 15억원 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
- 투자 (주식 등) 금액 비중이 커서 시장 상황에 따라 보유 현금 금액의 등락이 심하다. 차후 주식 반등시 안전 자산 비중을 늘려서 불확실성을 제거해야겠다고 느꼈다.
- 매월 고정지출, 경조사비 등 비정기적인 변동비용을 잘 관리해야겠다
고민되거나 궁금한 점 :
1. 주택 매매시 필연적으로 주택담보대출을 활용해야 한다. 현재 대출규제 15억이하 주택은 최대 6억까지, 15억초과~25억 이하 주택은 최대 4억까지 대출한도가 나오는데, 현재 고려중인 단지는 보통 15~17억대의 집이라 대출한도가 4억이 되면 구매가 어려워지는데, 일단 15억 이하 주택을 노리는게 맞는지 고민 된다.
