내마기 1주차 과제 제출_예산보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.                                                                                                                         

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 나의 자산 현황을 이렇게 자세하게 계산해본 경험이 이번에 처음이다. 월부를 알게 되고 내 집 마련을 해야 겠다고 생각했을 때 막연하게 현 자산이 4억 정도이고, 대출을 2억 정도 받아 6억 정도의 집을 살 수 있겠다고 생각했다.(지금 생각하면 너무 어이없는 계산이었지만…) 그런데 이렇게 자세하게 자산을 계산해보니 내가 생각했던 것보다 좀 더 가격이 높은 아파트를 매수할 수 있다는 결과를 보니 선택지가 많아진 것 같아 기분이 좋아졌다. 그리고 그동안 가계부를 적었지만, 자세하게 기록하지는 않아서 각 항목에서 줄 일 수 있는 부분이 어디인지 파악하기가 쉽지 않았다. 그동안은 내 집 마련은 남의 일이라 생각하고 지출할 때 크게 신경쓰지 않았는데, 이제는 불필요한 소비를 줄여야 겠다.

고민되거나 궁금한 점 : 한 번도 대출을 받아본 적이 없어서 대출은 나에게 너무 어려운 분야이다. 1강에서 대출 종류에 대해서 알게 되었는데, 실제 대출을 어떻게 실행해야 하는 것인지 모르겠다. 대출을 받을 때 여러 은행을 방문하여 알아봐야 하는 것인지, 인터넷 은행 대출로 알아봐도 괜찮은 것인지, 같은 종류의 대출이더라도 은행바다 금리가 차이가 나는 것인지 궁금하다.(너무 초보적인 궁금증 같지만…^^;;;)