월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,100,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,400,000 |
| 가능한 대출 한도 | 260,000,000 |
| 보유 현금 | 70,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 330,000,000 |
| 1주택 매도 후 갈아타기 시 대출한도 | 500,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점
: 1호기 계약을 마무리 한 지 얼마 되지 않았고, 대출규제와 실거주 의무 등으로 내가 할 수 있는 부분이 별로 없다는 생각에 긴장감이 좀 빠진 상태였는데 금액을 계산을 하고 난 후 마음이 조금 달라졌음을 느낄 수 있었습니다.
전에는 2년이 되기 몇 달 전쯤부터 갈아타기 위한 대출을 알아봐야 한다고 생각했는데, 지금은 현재 갖고 있는 금액과 받을 수 있는 대출금액이 구체적으로 확인이 되니 좀더 흥미가 생기고, 계속해서 내가 갈아타기를 할 수 있는 지역을 늘려나가야 한다는 생각이 들었습니다.
고민되거나 궁금한 점
: 현재 제가 살고 있는 지역이 인천인데 인천에서 출퇴근 할 수 있는 곳을 알아볼때 고려해야 할 사항이 어떤 것이 있는지 궁금합니다. 거리와 금액만 비교하면 될지 알고 싶습니다.
