월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 8,226,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 5,429,160원 |
| 가능한 대출 한도 | 10.1억 |
| 보유 현금 | 4억 |
| 가능한 예상 매매가 | 14.1억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
저희는 결혼을 앞둔 예비 신혼부부로서, 향후 소득과 지출을 통합했을 때의 가계 예산을 함께 산정해 보았습니다.
최근 서울영테크 재무상담을 받은 덕분에 저의 수입·지출·저축 및 투자 현황을 한눈에 파악할 수 있었고, 해당 상담 서식을 활용해 여자친구의 가계부도 함께 정리했습니다.
이 과정을 통해 서로의 소득과 지출 구조를 객관적으로 점검하는 계기가 되었습니다.
특히 여자친구의 세후 월 소득이 높아 예상보다 월 저축 가능 금액이 크게 도출되었으며, 이에 따라 향후 감당할 수 있는 대출 원리금 상한선도 기존 생각보다 높음을 확인했습니다.
내년 상반기 주택 마련을 목표로 하고 있는 만큼, 우선은 불필요한 지출을 최대한 줄이는 데 집중하고자 합니다.
가계부를 작성하며 생각보다 세나가는 지출이 많다는 점을 깨달았으며, 향후 자산을 합쳐 공동으로 관리하게 된다면 고정지출과 변동지출를 더욱 효율적으로 절감할 수 있을 것으로 기대합니다.
고민되거나 궁금한 점 :
[청약통장 활용 방안]
약 9년 동안 꾸준히 납입해 온 청약통장이 있어 청약 가점 및 가입 기간 측면에서 유리한 조건일 것으로 생각됩니다.
내년 상반기 주택 구입 계획과 맞물려 이 청약통장을 어떻게 전략적으로 활용하는 것이 최선일지 고민입니다.
