월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 300만 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 198만 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억 |
| 보유 현금 | 13억 |
| 가능한 예상 매매가 | 16.7억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 적정예산을 정하면서 기존에 계산하고 있었던 금액대비해서 많이 줄어든것을 확인 할 수 있었습니다. 그동안 열심히 저축하고 투자하면서 살아왔다고 생각했는데 매매하고 싶은곳의 매매가는 너무나 많이 상승한는 것을 보고 지금부터라도 자산증식할 수 있도록 열심히 공부하고 분석하여 내집마련을 꼭 해야 겠다는 생각이 더 강해졌습니다. 요즘같이 변동성이 커진 시장에서는 주식같은 위험자산 비중이 큰 경우 적정예산을 잡기가 너무 어렵다는 을 알게되었고 수익.안정서을 고려해서 자산을 분배해야 한다는것을 배웠습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 저는 이번 내집마련기초반을 마치고 27년도 상반기에 실거주용 매매를 계획하고 있는데 적정예산을 마련하기 위해 지금이라도 수익권에 있는것들을 정리하여 예금등 안전자산으로 옮겨 놓는것이 맞는것인지 조금더 시간을 두고 해야 하는지 고민이 됩니다.
