[미칠(7)듯 오(5)르는 짒값, 침착하게 4뿐4뿐 임장해서 영통구 뽀개조 트리플대디] NOT A BUT B, 매물임장 10개 하기 1강 자음과모음님 강의 후기
26.10.11실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
이 강의가 끝나고 나는
1) 저평가를 판단하는 실력을 쌓기 위한 임장, 임장보고서 실행을 완수한다.
2) 나 트리플대디는 저평가 투자 실력을 쌓기 위해 앞마당 수원시 영통구를 늘렸다.
앞으로 하남, 구성남, 분당 및 비규제지역 앞마당을 늘리고 28년 4월 안에 2호기 투자 진행하겠다.
[강의를 통해 배운점]
- 월단위로 자신의 루틴 복기
- Continue 내가 잘했고 계속 해야할것이 뭔가
- Stop 내가 하지 말아야 할 것이 뭔가
- Start 새롭게 시작해야 할 것이 뭔가
2. 분위기 임장 방법에 대해 배우고 중요한 사항 정리하기
‘분위기 임장’ 무엇을 봐야 하지?
1) 직장 종류
- 직장의 양과 질 없는 곳이면 교통, 환경을 우선시해서 봐라
2) 업무지구 접근성
3) 출퇴근 환경(혼잡도)
4) 동네 안에 초,중,고가 있는지
- 초,중,고 가 다 있으면 이동이 적다.
5) 사람들이 좋아하는 환경인가?
- 아파트가 많이 몰려 있는가? 거주지 상권이 충분한가? (세탁소 동네병원 미용실 카페 편의점 슈퍼 시장 등)
6) 사람들이 좋아하지 않는 환경인가?
- 비행장, 군대, 교도소, 발전소, 공장, 화장장, 매립지, 유흥업소 밀집, 차고지, 빌라 밀집지
3. 분위기 임장 다녀온 후 정리사항
- 임장을 다니면서 작성해 놓은 직장, 교통, 학군, 환경 관련된 분위기 임장 내용을 임장보고서에 정리한다.
- 선호도는 임장보고서에서 입지 등급을 매겨보며 함께 정리하여 최종 선호도를 결정 지어야 한다.
- 임장보고서에 정리하면서 동별 선호도 순서를 매겨본다.
→ 중요한 점은 답을 맞추는게 아니라 삼들이 이 동네를 왜 좋아하는지를 정리해 보는것이다.
###분임하고 꼭 정리할것###
- 좋아하는이유!!!! 좋아하는 이유가 있다는건 가치가 있다는것
4. 앞마당이란?
- 임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역(가치판단)
즉, 수도권/지방 지역 내에서 이 지역이 가지는 입지 가치를 안다. 사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다.
[적용할점]
임보에 동별선호도를 만드는 이유적기
- 짧게라도 내 생각을 녹여서 적자.
- 임보에 단지별 선호도 녹이기
- 이전 수강시 동별 선호도는 녹였는데 단지별 선호도는 녹이지 못했다. 왜냐하면 예산에 맞는 단지만 봤기때문이다. 재수강인 만큼 자모님이 시키는대로 해보자. - 매임 10회, NOT A BUT B 이전 실준 수강시 매임 0회… 이번에는 10회 해보자! 같은 단지 매물 몇개 끼워 넣더라도! 그럴려면 전임부터 20회는 해야겠다.
업무지구 접근성 체험
- 이전 수강 시 업무지구 접근성 체험해볼 생각은 못했다. 이전 강의해서도 해봐야한다고 했는데… 이번엔 해보자!
[적용할점 포함 부족한부분에 대한 목표]
- 전임 20회
- 매임 10회
- 임보에 내 생각 녹이기
→ 동별선호도 이유!
→ 단지별 선호도 이유!
→ 비교평가 리스트
→ 투자단지 리스트업 (1억으로 투자가능단지, 2억으로 투자가능단지 등)
완료가 목표였던 지난 수강에서 NOT A BUT B, 안하던걸 해보자. 성장은 하지 않았던것을 하면서 성장하는것
앞으로 투자하기 위해 걸어가야 할 길
재수강생 (조금 더 뾰족해야한다. 가치판단, 뭐가 더 좋아? 뭐가 더 나아?)
1) 안 것을 실행하고 반복한다.
(가치판단, 저평가, 실전 매수능력 )
2) 반복하면서 성장한다. (내가 하지 않았던 행동도 하는것)
3) 투자 의사결정 능력의 타율을 높인다.
투자금 1억 단지, 1.5억 단지, 2억 단지 모두 정리를 해서 투자 의사결정까지
실제 봤던 단지가 얼마나 올랐는지 보고 복기해보기
