월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
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‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,300,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,178,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.0억 |
| 보유 현금 | 6.6억 |
| 가능한 예상 매매가 | 10.6억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
-생각보다 감당할 수 있는 대출한도가 적은 것을 느꼈고, 현실적으로 당장의 매달 고정적인 수입을 늘리기 어려우니, 현재의 지출을 줄여가야겠다고 생각했습니다. 특히, 지출 부분에서 평소 생활패턴의 변화를 해야겠다 느꼈습니다. (해외여행이나 국내여행, 골프, 다이빙 등의 여가활동을 한 기간의 월 카드값 지출액이 매우 많이 커지는 것을 보며, 미래에 투자하기 위해 여행이나 여가활동 소비를 대폭 줄이기로 결심했습니다)
-모호했던 머릿속→흰 도화지에 조금씩 그림이 그려지기 시작하다.
12억 아파트 매수시, LTV한도 적용 후 4억 8천만원 대출 가능하나, 내가 커버할 수 있는 대출한도는 4억정도로, 회사대출(1억8천만원→금리 3.5%, DSR미포함_확인완료)+회사대출(2천만원→금리2%)를 받은 후 나머지 금액을 일반 은행권 대출을 받아야겠다는 대략적인 그림이 그려졌다.
고민되거나 궁금한 점 : 현재 세대원으로 되어있는데, 일반 은행권 주택매입대출을 받기 위해서도 사전에 미리 무주택 세대주여야하는지 궁금합니다. 더불어, 실질적인 매매계약을 하기 전에 사전에 상세한 이율 및 대출가능금액을 확인할 수 있는지 궁금합니다.
그리고, 만약 마이너스통장을 만든다면, 대출을 받기 전에 미리 사전에 마통은 개설해놓는게 한도 부분에서 유리한가요?
