월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,200,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,772,000 |
| 가능한 대출 한도 | 510,000,000 |
| 보유 현금 | 450,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 960,000,000 |
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
1. 예산 계산하며 느낀점 :
- 예산을 작성하며 생각보다 지출이 많다는 사실에 놀랐습니다. 신용카드도 정리하고 소비를 줄여왔다고 생각했지만, 보험비, 외식비, 여가비 등 아직 줄일 수 있는 부분이 있었습니다. 생활비를 다시 점검하고 배우자와 자녀 교육 및 미래 계획에 대해 이야기하며, 더 나은 내집마련을 위해 재정적 여력을 키워야겠다고 느꼈습니다.
- 그동안은 대출에 대한 부담(A)으로 전세금 레버리지에만 집중했습니다. 하지만 이번 과제를 통해 감당 가능한 범위의 대출을 활용한다면 더 좋은 입지로 내집마련을 위한 갈아타는 것도 가능하겠다는 생각이 들었습니다. 앞으로는 내 예산으로 갈 수 있는 더 많은 지역과 단지를 공부하며 1등 물건을 찾는 실력과 꾸준함을 키워야겠다는 생각이 들었습니다.
2. 고민되거나 궁금한 점
현재 집을 매도해야 갈아타기 자금을 마련할 수 있어서 지출을 더 줄이고 그동안 할 수 있는 일에 더 집중하려고 합니다. 추후 상급지 가치있는집(?)에 내집을 마련하려고 할 때, 아이의 생활(초등고학년)에 변화와 적응 문제등의 어려움이 동의가 되어야 하는지.. 사춘기라 고민이 됩니다.
