<양파링님 지투중 1주차 강의 후기>
1.지방 투자에서의 투자 기준
-요약: 수요, 가치, 가격, 투자금, 공급을 각각 확인하고 pass일 경우에 매수 진행한다.
-적용: 지방 투자에서 5가지를 각각 따져보고 진행하지 않았다. 내가 투자 물건을 뽑앗을 때에 5가지에 대해 대답이 가능 할 경우에 투자를 진행하고, 이전 투자에서의 복기에도 5가지 투자 원칙에 대입해보자
2. 수도권과 지방시장은 투자 기준이 달라진다!
-요약: 지방투자는 입지가치와 상품가치를 함께 따져보자, 상품가치에 +입지가치가 더해지면 새로운 프리미엄생활권 형성됨. (단! 중소도시에서의 학군은 생활권 별로 잘 구분해서 볼 것!)
사람들이 돈을 더 주고서라도 어디서 살고하는지? 이게 포인트!
-적용: 선호하는 생활권을 구분할때에 어떤 요소로 그 생활권을 선택하는지 생각해보자. 단순하게 연식, 학군이 아니라
특히 학군에서 단지 학업성취도를 생각했었는데 이부분을 주의깊게 보자 학원가의 형성 & 초등학교 저학년→고 학년 학급수 주의해서 파악해보기
3. 보유 기간 및 매도 타이밍
-요약:
- 매수 시점과 보유, 매도 시점의 공급을 파악해라! 2차원적으로 공급 O = 투자 X 논리가 아니라 예상 수익률과 매도 예상 시점에서의 공급타이밍! 이때에 내 생활권에 영향을 주는 인근 생활권까지 파악해라
더 좋은 것으로 갈아탈 수 있다면? 꼭 2년 보유가 아니더라도 , 예상 수익률이 아니더라도 더 좋은 것으로 자산 이동
-적용:
- 실패한 투자에서 현 시점 점검을 해본다, 향후 공급이 어떤지?
목표 기간 및 수익률에 도달하지 않았더라도 수익률+적금액으로 갈아타기 가능한 더 상급지 자산 트레킹한다.
(꼭 2년을 보유해야된다는 생각에 사로잡혀있었는데 이부분이 많이 인상깊었다.)
