안녕하세요
신나게 투자생활하고 싶은
신나는시간1입니다.
월부학교 가을학기가 개강했습니다.
첫주부터 1강이 업로드 되어 설레는 마음으로 듣게 되었습니다.
상위 10%의 삶을 살겠다는 마음을 먹고, 행동으로 옮겨야 함
태도와 실력, 기다림 위에 자산이 쌓임
10억 달성을 가기 위해서 가져야 하는 마음입니다.
10억… 아직 멀었다고 생각하기도 하고
마음가짐에 따라 10억을 기다리는 시간동안 자산이 쌓입니다.
실력을 갖춘 투자자가 되어야 합니다.
이번 1강에서는 투자, 운영, 성장 파트로 나누어 줴러미 튜터님께서 강의해주셨습니다.
A. 투자
수도권 현재 시장 상황을 이해하기 위해서는 가격, 공급, 금리, 분위기를 살펴봐야 합니다
1) 특히 금리 부분에 있어서는 최근 2회 연속(7,8월) 기준 금리 인상(2.5%→3%) 하반기까지 금리인상 예상
2) 시장에 부담은 줄 수 있지만 하락의 트리거로 보기엔 어려움, 대출 감당 가능한 선에서 매수
그리고 지금 시기는 하급지에서 상급지로 갈아타기 좋은 시기(상승장 갈아타기)이다.
3) 투자하거나 보유 물건 운영시 공급 영향권 살피고 주의 필요
(상승장이 무조건 외곽으로 퍼져 나간다는 단편적인 생각X)
■ 최근 3년 서울 가격 흐름
1) 1~3군 : 전저점 대비 70~100% 상승
가격은 싸지 않은 구간을 지났고, 세제 개편안 이후 매물 쌓이면서 가격 주춤 지금 가격을 나중에 다시 만날 수 있다는 생각으로 매수 접근 비싼 가격이라도 감당 가능하다면 산다.(중요한 건 내가 어떤 자산을 갖고 있는가?임)
2) 4~5군 : 전저점 대비 40~80% 상승(단지별 덜 오른 단지 여전히 존재)
지난 3개월간 1~3군 대비 높은 상승률을 보이며 상급지와 간극을 좁히고 있음 이제부터 중하급지더라도 단지별로 전저 대비 상승률 높은 단지는 싸다고만 볼 수 없음
=> 그럼에도 가치 있다면 당연히 매수 검토해야 함
=> 상승장에서 갈아타기 가능하다면 기회 엿봐야 함
■ 가저환수원리
알고 있다’, ‘이해하고 있다’에 머무는 것이 아니라 투자할 때 행동으로 옮긴다.
B. 운영
투자목적 : 가치 있는 자산을 모아 부자로 향한다.(순자산 10억→자산30억)
투자 목적 달성을 위해 시장 상황에 따라 ‘전략’과 ‘전술’을 바꾸며 대응
■ 지금의 시장 상황은?
취득세 중과, 이전 시장과 다른 전세가율, 토지거래허가구역 지정, 보유세 강화
=> 내 상황에서 감당 가능한 보유세(재산세+종부세) 계산하며 운영
■ 가치 있는 자산을 사서 보유한다.
1주택일 경우
① 세금 공부(보유세/양도세), 현금 흐름(소득/지출)점검, 대출 점검
②1주택 더 가치 있는 것으로 갈아타기- 1주택 비거주(시가 18억)로 종부세 부담 발생하는 경우 실입주 고려 후 갈아타기도 검토해볼 수 있음
③보유세/양도세 시뮬레이션 하고 추가 투자 검토(비용과 편익 계산)
vs 지방 광역시 비교- 양도세 중과 완화로 수도권 외곽, 지방에서 다주택자, 임대사업자 물건 출회 가능
★ 두 번 시세대로 올려 받고 2년에 5% ↑: 역전세 거의 없음 그 이유는 전세난이어도 전세가 상승 자체가크지 않았기 때문
C. 성장
■ 현재 시장/정책 상황상 다주택도 쉽지 않고 보유와 운영 위주로 해야 하는데.. 꼭 월부학교까지 들으면서 열심히 해야 하나요?
=> 투자보다 보유하고 운영하는 것이 훨씬 더 어려운 영역 상위 1% 투자자로 성장하기 위해 실력과 경험 있는 사람에게 배우고 변화(시장, 정책)에 대응해 나가야 함 시장에서 플레이어로 뛰면서 자산을 더 가치 있는 것으로 바꾸고 불려 나가야 함
=> 월부학교 3개월은 짧지 않은 시간이고 높은 밀도를 갖고 있음 몰입의 시간을 보내 결과를 만들어야 함
★ 프로의식을 갖고 매일 일정시간을 투입, 월부학교는 프로팀, 뚜렷한 목표를 가지고 나 뿐만 아니라 서로 도우며 과정에 집중!!
★ 월부학교에 임하는 태도
=> 튜터를 신뢰하고
=> 일단 도전한다. 해본다. 단, 너무 어렵다면 튜터님에게 솔직하게 말한다.
=> 회고(CSS)하고 피드백 받는다.
★ CSS 복기 해보기!!
성장, 태도, 마인드 관점에서 해봐야 한다.
1강 시장의 흐름을 이해해보고, 월부학교에서 가져야 할 마음가짐과 성장에 대해서 강의해주신 줴러미 튜터님 감사합니다!!!!!!!!!!!!!!
