멘탈, 마인트, 태도, 투자기준, 저환수원리!
먼저 첫 학교에 첫 강의를 들을 수 있음에 감사드립니다!
시장속도는 내가 움직이는 속도보다 빠르다.
내가 통제 가능한 3가지 성장계획서, 투자, 복기를 집중에서 오래 늘려가면 자산을 따라온다!
그러기 위해서는 현시장 계속 봐야 한다는 것.
현시장에 가격, 공급, 금리 분위기가 어떤지 체크 하고 배워 갈 수 있었다.
- 가격 : 1~3급지는 가치있는 자산이기 때문에 지금 가격을 다시 만날 수 있다는 관점으로 접근, 4~5급지는 단지 자체 수도권에서 어느 정도 선호도를 가지고 있느냐 중요. 결국 내가 무슨 자산을 가지고 있는지 알아야하고 가치가 있다면 싸지 않다라도 매수 검토할 수 있는 부분
✍🏻🧐 다양하게 생각하고 지금 내 상황에 따라 대출, 갈아타기, 앞마당 추리기를 해야 할 것.
- 공급 : 내가 체크 해야하는 지역에 어느 정도 공급이 있거나 그걸 어떻게 대응하거나 어떻게 투자할 때 고려하면 될지 파악하기 (서부권역, 동부권역, 남부권역 나눠체크하고 3기 신도시도 체크하기)
✍🏻🧐 단편적으로 생각하지 말기! 영향권이 있는지 전체적 공급 확인 할 것 현 임장지에서 영향권이 있는지 그리고 top3뽑은 단지라면 직접적 영향이 있을 위치인지 체크 해 보기
- 금리 : 지금 금리가 오른게 지난 기간 어떤 차이가 있었는지 체크하고 이게 나에게 어떤 영향을 미치는지 알고 의사결정에 반영.
✍🏻🧐 시물레이션으로 감당 가능한 나의 투자금 체크
- 분위기 : 현재 토지거래허가 승인 건수를 보면 매매진행 수를 알 수 있다. 관망, 주춤, 실소유 매매시장 참여 등 정책이 바뀌면서 분위기 흐름을 읽을 수 있다.
✍🏻🧐 시장은 다양한 모습으로 우리와 마주할 수 있다. 정책은 대응에 영역이며 앞마당 점검을 해야할 것.
*지방 가기전 수도건 중간점검
- 수도권 투자흐름 점검하기
- 복기하기(시장을 끝까지보고 결과를 기다리자)
- 좋은 땅, 좋은 단지,체크 (상승장에서확인가능) 환경 기대 개선 구축은 신축에 가치를 받아 환경 개선에 가치를 받아 적용되는지
✍🏻🧐 땅/생활권, 환경 개선 기대 , 호재는 이번 수도권 상승장에서 어떻게 가격에 반영하는지 흐름이 어땠는지 체크
*상승장 중간점검
그 전에 전고가 높았지만 비교하는 곳 환경이 좋아지면 가격에 리드를 가져갈 수 있다. 그렇지만 장기적을 봤을 때도 달라질 수 도 있기에 복기를 하면서 껄무새가 되지 말기
✍🏻🧐계속 변화가 있는 부분이기 때문에 시간을 두고 복기를 해야 함. 또한 지금 내가하는 지역이 땅에 힘이 큰지 확인하고 위치가 가치를 인정 받을 수 있는지 체크하자
*투자기준 정리하는 이유
가저환수원리 : 어떤일이 시장에서 벌어질지 모른다 개념을 인지하고 검토 해야하 함, 임장 보고서에 투자검토 갈아타기검토 내집마련검토가 들어갈 수있다.
✍🏻🧐시기를두고 꾸준이 복기를 하고 정리를 해야 실력 성장에 도움이 된다고 하셨다. 내가 트래킹을 못하고 있던 부분을 이번 달에 정리를 할 수 있게 해야겠다. 왜 트래킹을 해야하는지 강의를 통해 알 수 있는 부분이였다. 시장은 계속변하고 어떤 시장이 올지 모르기 때문이다. 투자 목적 전략은 시장 상황에 따라 전략 수정 할 수 있어야 한다! 대응에 영역
<내가 적용해서 성장 해야 할 부분 체크체크>
- 재산세 종부세 등등 세금 공부하기 !! 과정을 스터디 해서 나한테 맞는 전략 세우기 세금을 부과하는 큰 틀은 바뀌지 않기 때문에 큰 개념을 알고 변경되는 정책에 대해 체크하기, 언제 발생하고 어떤 기준인지 점검하기 그리고 내가 보유시 가정해서 계산해보기!!! (결론에 넣는다면 좋겠다.. 할 수 있겠지?)
보유와운영은 더 어려운 영역이다. 매수까지 아직 멀었어도! 언제 어디서 내가 투자시기 기회를 찾을지 모르니 시장사이클은 몸으로 체감해서 실력을 쌓아야겠다! 좋은 기회에 짧지 않은 3개월을 몰입으로 결과를 만들어야 함!
나는 어떤 성장을 할지! 어떤 인풋을 넣을지!!! 이정도면될까?라는 말을 나에가 먼저 물어보고 더 많이 고민하고 결과를 만들어야 하는 사람으로 성장 할 것.
12월말에는 좋은 과정이 있다면 결과도 좋을 것!
