안녕하세요
기준과 원칙을 지켜 시장의 잡음에 흔들리지 않는
좀더 단단한 투자자가 되기위해 오늘도 노력하는
싱글투자자 블랙스완s 입니다
처음으로 들었던 봄학기 뒤로 두번째 듣는 월부학교 첫강의
줴러미 튜터님의 “ 최고 수준의 부동산 투자자로 성장하고 결과 내는법 ” 으로 해주신 강의 !
서울수도권과 지방까지 시장의 흐름을 알수 있었고 이번 3개월을 보내는 생각까지 알수 있었던
강의 였습니다
10억의 의미
나도 할수 있겠는데 ?
지난번 강의를 들었을때는 , 10억으로 ETF 매수하면 10년뒤 저절로 33.9억이 예상이 되었던
어라라 ? 진짜 엄청나다 !! 하며 멀게만 , 생각하게 했었던 10억의 크기 였는데
이번달 저에게는 왠지 곧 가질수 있을것같은 자산의 크기로
아 , 11.8%의수준이고 이걸 넘어서 저기까지 가야하는구나 , 로 조금더 받아드리는 멀지많은 자산의 크기로
와닿았습니다.
그때와 지금의 나는 어느 부분이 달라졌기에 , 이런생각을 하게되었을까 ?
주변의 친근한 둥료 분들의 성취로 , 이렇게 하다보면 되는구나 ! 피부로 와닿았던거 같습니다
10억의 의미는 , 이제 곧 가질수 있는 자산과 함께 지금하는 이환경이 확신을 가지고 나아가야 하는길 임을
알았기 때문이지 않았을까 생각이 들었습니다
갈아타기 , 나도할수 있을가 ?
이미 올라버린 시장 , 아닐까 ?
이번 월부학교룰 함께 듣는 144명의 동료분들중에도 저와 같은 고민을 하시는분들이 많으시더라구요
고민을 했었던 이유눈 , 현재 시장상황을 제가 잘 이해하고 있지 못했던 부분이였지 않았나
강의를 들으며 생각해볼수 잇었습니다
제대로 검증하지 못하고 , 보지않고 이러잖아 ~ 하는 태도를 여전히 가지고 있었더라구요
급지별로 상승률을 확인해주신 부분을 보면서 , 아 ~ 그렇구나 로만 넘기고 정작 스스로 확인해보고 한번더 보지 못했기 때문에 여전히 이런태도였지 않았을까 ,
강의에서 나온것처럼 , 상급지의 상승률과함꼐 고려하고 있는 수도권의 투자처가 얼마나 상승했고
흐름이 어떻게 다른건지 비교해보는 노력을 했었어야 하더라구요 .
그리고 임장지와 연계된 지역만 보았었는데 , 강의를 듣고나니 ..
이제는 권역별로 큰판으로 보는 공급을 봐야 하는것을 꺠달았습니다
큰 덩어리로 움직이는 서울 수도권이기에 어떤 곳에 공급이 들어가느냐 , 공급이 많아져도 현재 부족한공급을
해소시킬수 있는 곳이냐도 중요한 요건임을 알게되었습니다
그리고 금리부분은 , 아직 어려워서 주머니를 통해 공부를 좀 해보고 ㅎㅎ 차츰 적용해봐야겠습니다
필사를 꾸준히 해보고 ㅎㅎ 공부더 해봐야할 부분 인것 같습니다
그리고
이번강의에서 특징별로 중간점검 해주시는 부분도 많이 좋았는데 , 왜 해야하는지 .. 이유도 함께 알수 있어서
이런부분의 복기가 나에 게 필요한것임을 알수 있었던것 같습니다
아 왜 내 자산은 늦게 오르지 ? 잘못샀나 , 가 아닌 흐름이 늦고 빠른것의 이유와 결국엔 가치를 찾아가는것
흐름을 본다는것이 얼마나 큰 미래의 자산인지 강의를 들으며 알게된것 같습니다
이부분의 적용은 마지막달 임보에 한번 해보겠습니다
마지막으로 , 갈아타기와 보유 관점에서 세금관련으로 케이스 별로 정리해주신 부분이
가장 저에게 필요했던 부분 인데요 .
갈아타기시 생기는 양도수득세와 보유세 그리고 거주비 까지 한꺼번에 세세하게 까지는 못해본것 같습니다
그저 29년에 세금 까지 계산을 돌려보고 이정도되겠다 .. 생각만 해봣던것 같습니다
이런 제대로 확인되지 않고 막연하게 생각했던 부분들이 , 확신이 없는 행동으로 나타나지게 된거 같습니다
강의를 들으면서도 안다고 생각했던 부분도 실은 아니였음을 ..! 겉만 알고있었다는것을
나중에 깨덯게 되는 연속임인 아닐까 ..!
자세하게 실물레이션 돌려보는것까지 적용해봐야겠습니다
강의로 , 나에게 적용할것
바로 임보에 적어놓고 , 이번달 적용해 보겠습니다 (1~4번)
- 이번 시장의 상승률이 과거의 어디 쯤인가 ? 앞마당과 투자처 의 현재 온도 확인하기
- 공급 권역별로 정리해놓은 장표 만들기
- 가저환수원리 투자 후보군 선별시 기준 다시한번 체크하기
- 2호기 매도시 양도소득세와 지방 →수도권 변환시 보유세 감당가능여부 계산 세분화하여 년별로 체크하기
- 12월임보 = > 매물증감과 함꼐 수도권 가겨흐름 중간점검 넣어 보겠습니다
마지막 내가 그동안 임하는태도에 관하여 ,
As-IS → TO-BE 로 향하고 있는 길임을 .. 진정한 수용력이 무엇임을 조금식 배워나가고 있습니다
이번 월학은 첫번째 수강때 와는 다른 복기할때 , CSS 에 “C" 가 한가지라도 남을수 있는 내가 되기를
그리고 내가 느꼇던 “S” 가 하나라도 시작해볼수 있었기를 , 이후 복기할나에게 바래 봅니다
제 자신에게 용기를 주는 , 한달한달 재미있게 성장하는 3개월 ~! 걱정보다는 행동으로 해보겠습니다
어떻게 생각해야하는지 크게보는 방법을 알려주시는 강의 정말 감사합니다 튜터님 !
