안녕하세요? 김제로입니다.
감사하게도 두 번째 월부학교 강의를 수강하게 되었습니다.
올해의 봄학기에 이어 가을학기까지 다시 듣게 되어서 감사한 마음입니다.
특히나 이번 학기에는 학기를 시작하자마자, 골치가 아프던 0호기를 매도하게 되었기에
이제는 진짜 투자를 진행하기 위한 시기라는 생각으로 좀 더 몰입하며 진지한 태도로 임하겠습니다.
1강은 ‘줴러미’튜터님께서 “최고 수준 부동산 투자자로 성장하고 결과 내는 법”이라는 주제로 강의를 진행해주셨습니다.
그 제목에 걸맞는 수준이 되기 위해 노력하겠습니다.
1. 월부학교와 10억
우리는 모두 10억 달성이라는 목표를 향해 달리고 있습니다.
순자산 10억은 우리나라 상위 10%의 기준이라고 합니다.
그러한 큰 목표를 갖고 달리고 있으면서 노력하는 수준은 10%에 해당하지 않는다면
어불성설이라고 할 수 있겠습니다.
지금 월부의 커리큘럼 자체가 그것을 달성하기 위한 과정이라는 것을 이해하며
'성장계획서'를 작성하고 '투자'하고 그것을 '복기'하는 과정을 반복하며 실력을 쌓고 있습니다.
이번 학기에서는 그과정에서 특히나 "커뮤니티"의 부분을 강조해주셨습니다.
최근 투자가 시급한 경우가 많다보니, 동료와 함께 오래도록 지속할 수 있도록
유지해주는 커뮤니티의 기능이 다소 약화되었음을 짚어주신 것이 인상적입니다.
우리는 수도권 한 채를 투자하고 끝내고자 온 것이 아닙니다.
그것은 시작일 뿐이며 앞으로 더 큰 성과를 내기 위해 지속할 수 있도록
서로 돕는 동료의 힘을 믿고 함께 소통해야겠습니다.
▶ 상위 10%의 기준을 갖고 10억 달성을 위해 노력하기
2. 26년 하반기 시장 이해 및 투자 기준 점검
수도권 시장과 지방 시장을 구분해서 볼 수 있었습니다.
수도권 시장에서는 '가격, 공급, 금리, 분위기'의 측면에서 각각 짚어주셨습니다.
최근 꾸준히 챙겨보고 있는 너나위님의 주간머니이슈를 통해
어느정도 파악하고 있던 내용도 함께 정리해볼 수 있었습니다.
현재 시장에서
각 급지별로 가격 흐름이 어떤지,
지역별 공급이 어떤지,
금리의 변동에 따른 영향력을 생각해보며,
실제 현장에서는 어떤 분위기를 보이고 있는지 함께 볼 수 있었습니다.
1호기 투자를 앞두고 있는 상황에서 말씀해주신 내용을 다시 천천히 짚어보며
지금 투자를 고려하는 지역은 어떤 상황인지 좀 더 세심히 살펴보고
장표로도 모두 남겨서 비교하여 의사결정할 수 있도록 하겠습니다.
지방에서는 '가격, 공급' 측면에서 정리해주셨습니다.
지방 대부분이 절대적 저평가 시장인 것은 이전부터 같은 상황입니다.
다만 절대적 저평가라고 무조건 매수하는 것이 아니라
현재 시점에서 나에게 가장 가치 있는 투자가 될 수 있을지는 다른 문제입니다.
'우선순위'를 명확하게 세우고 지금 더 가치 있는 투자를 하기 위해
'가치 있으며 덜 오르고 공급이 적은' 단지를 선별해볼 수 있도록 하겠습니다.
▶ 수도권, 지방의 상황을 면밀히 살피고 내가 할 수 있는 최선의 투자를 실행하기
3. 자산의 운영
우리의 최종 목표는 '가치 있는 자산을 모아서 부자가 되는 것'입니다.
그 과정에서 1주택 실거주, 다주택 등 다양한 전략을 이용하는 것입니다.
무엇이 옳고 무엇이 틀린 것이 아닐 것입니다.
각자의 상황에 따라 '비용과 편익'을 비교하며 가장 효율적인 투자를 진행하고 그것을 운영하는 과정이 필요합니다.
특히나 보유하는 과정에서 내가 감당할 수 있는지가 중요함을 느꼈습니다.
고가 주택이 될 수록 종부세, 보유세의 부담이 커지기 때문에
미리 예상하고 있지 않으면 보유에 어려움이 생길 수도 있음을 느꼈습니다.
일단 매수를 하고 나면 다시 포지션을 변경하기 쉽지 않기 때문에
철저하게 미리 계산하는 것이 중요함을 느낍니다.
투자를 진행하고 전세가는 무조건 높으면 좋다라고 생각하였지만,
지나친 전세가 높여 받기는 언젠가 역전세로 돌아올 수 있기에 무리하지 않는 것이 중요함도 알 수 있었습니다.
▶ 투자를 하기 앞서 보유하는 과정을 시뮬레이션 해보기
