월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,640,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,082,400 |
| 가능한 대출 한도 | 2.0억 |
| 보유 현금 | 0.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 2.5억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
DSR 40% 기준으로 계산해보았을 때, 금리 5% 30년 기준으로 매달 갚아나가야할 원리금이 120만원 가량 나왔다.
120만원의 원리금은 현재의 내가 감당할 수 있는 수준의 금액이 아니다.
정부의 대출 규제에 대해 불만을 가지고 있었는데, 현실은 정부가 제시하는 최대 한도의 돈을 대출 받을 수 없다.
50%이상의 금액을 저축하며, 나름 잘 하고 있다고 생각했는데
예산을 계산해보며 본업에 더욱 열중해 근로소득을 올리는 것에 집중해야 겠다고 생각했다.
고민되거나 궁금한 점 :
1) 1강의 너나위님이 제시한 범위의 집을 나의 예산으로 구매할 수 있을지 모르겠다. 범위 밖의 집을 사느니, 종잣돈 모으기와 나의 소득을 높이면서 다음 사이클을 준비해야 하는 것인지 궁금하다.
2) 그렇다면 그 다음 사이클까지 어떤 식으로 내집마련을 준비해야 할지 궁금하다. 틈나는 대로 부동산 시세 확인하기, 관심있는 단지의 PIR, 전세가율 주시하기. 등 다음을 기약해야 하는 사람들이 그동안에 어떤 준비를 하면 될지 궁금하다.
