월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 600 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 350 |
| 가능한 대출 한도 | 6억 |
| 보유 현금 | 3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 9억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 현재 전세보증금에 들어간 자금과 보유 현금, 주식 등을 포함하면 약 3억 원 정도의 자금이 있습니다.
그동안은 대출을 얼마나 받을 수 있는지에 더 관심이 많았는데, 이번 과제를 통해 실제로 집을 매수하려면 대출 한도뿐만 아니라 DSR, LTV, 취득세, 기타 부대비용까지 함께 고려해야 한다는 것을 느꼈습니다.
특히 내가 사고 싶은 집의 가격에 맞춰 예산을 생각하기보다는, 현재 자금과 대출 가능 금액을 먼저 정확하게 파악하고 그 안에서 현실적인 선택을 해야겠다고 생각했습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 현재 전세대출 5억 원을 이용하고 있어 내 집 마련을 할 때 기존 전세대출 상환과 주택담보대출 실행 시점을 어떻게 조율해야 할지 궁금합니다.
또한 소득을 기준으로 계산한 DSR 한도와 실제 은행에서 받을 수 있는 대출 금액에 차이가 있을 수 있는데, 어느 정도까지 보수적으로 예산을 잡아야 할지도 고민입니다.
무리해서 상급지에 진입하는 것이 좋을지, 현재 자금으로 감당할 수 있는 아파트부터 시작하는 것이 좋을지도 앞으로 공부하면서 판단해보고 싶습니다
