월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,980,000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억 |
| 보유 현금 | 3.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 7.2억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
보유 현금의 상당수가 주식이라서 변동성이 너무 크다. 주식 매도 타이밍도 같이 고려해야하니 두배로 어렵다.
경험을 후회하는 것은 아니지만 좀 더 아끼면서 재테크에 관심을 더 뒀으면 재산 증식의 기회가 더 일찍 올 수 있었는데 아쉽다.
고민되거나 궁금한 점 :
보유 현금은 각종 비용 (e.g. 중개수수료, 이사비, 법무사, 각종 세금) 2천만원 및 혹시 모를 상황을 대비한 비상금 2천만원, 총 4천만원을 제외하고 계산하였는데 만약 비상금으로 제한 금액을 더했을 때 더 매력적인 매물이 나타난다면 정말 현금 0원을 만들면서 질러야 하는 것인지.
