월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,989,260원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,972,912 원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억 |
| 보유 현금 | 1.8억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.5억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점
모은 종잣돈이 많이 적어서 마음이 좋지 않았고.. 지출 나름 통장쪼개기를 통해서 통제하고 있는데 더 줄일 수 있는게 있을지 한번 찾아봐야겠다.
고민되거나 궁금한 점
수도권에서 6억이하 아파트면 가치가 없다고 들었는데
대출가능금액계산기에서는 감당가능한 집값이 5.5억 이라고 나옵니다.
종잣돈을 더 모아서 6억이상 아파트를 매수 할 수 있을때 대출을 받고 내집마련을 해야하는지 궁금합니다.
