안녕하세요 행복한썬지입니다.
10월은 정말 너무너무 시간이 빨리 가는거같습니다.
벌써 보름이 거의 가까이 왔는데요
이제 단지분석을 시작하고
매임을 예약해야하는 단계에서
갱지지튜터님의 강의제목을 보고
이대로 3개만 적용해도 뽕뽑겠다! 라는 생각이 들면서 강의시작버튼을 누른거같습니다 ㅎㅎㅎ
매물임장은 랜드마크,저평가,예산단지를 한다.
사실 매물임장 하기전에는
그 앞마당의 가치를 정확히 잘 모르는 경우가 있는거같습니다(특히 지방)
분위기를 둘러보고 단지임장까지 했는데
왜 같은 연식인데 저기가 더 비쌀까? 더 쌀까?
그럼 저평가일까? 저가치일까?
이런 의문은 전임으로도 해결할수있지만
더욱 정확한건 매임을 통해 알수있습니다.
전에는 매임을 왜 이렇게 많이 할까..
구조가 똑같은데 왜 몇집을 봐야할까..
생각했던 시절이 있었습니다.
하지만 이제는 집에 들어가서 누가 사는지 더 보게 됩니다.
둘의 관계는 어떤지, 신혼인지, 4인가족인지
어떤 침대,쇼파,인테리어장식을 해놨는지를 통해
그 단지의 생활소비력이 보입니다.
그래서 갱지지튜터님께서 말씀해주셨듯이
랜드마크를 가면 그 지역의 고소득사람들의 수준을 엿볼수있고
저평가단지를 가면 그 지역의 저소득사람들의 생활환경을 볼수있다고
말씀해주신거 같습니다
매임을 급하게 하느라 보고싶은단지를 봤던적도 있는데
이 틀을 잡아서 3개의 단지들을 꼭 보고 오는 습관을 만들도록 하겠습니다
또한 아무거나 되는걸 예약하지 않고 로얄동,층을 파악하여
우선적으로 볼 물건을 먼저 우선순위에 두겠습니다.
지방투자에서 매물 선정시 가치,조건
이중에서도 가치를 우선적으로!
같은 단지를 매임예약 또는 매임을 하고 난뒤에는
이것도 좋아보이고,,,
저것도 좋아보이고,,,
할때가 있었던거 같습니다.
이럴때 4분위표를 통효새 가치,조건이 다 맞는 단지를 우선적으로 보고
조건보다는 가치를 먼저 생각하여
판단해보겠습니다.
고민을 할때 솔직히 조건이 너무 딱맞고
내가 가지고 있는 투자금과 딱 맞을때
왠지 그 물건에 끌리는 경향이 있었습니다 ㅠ
이럴때 약간 정신을 차리고 이 4분위표를 활용하여
객관적이게 판단해볼수있을거같습니다!
강의를 준비해주신 갱지지튜터님께 감사드립니다
