🎈포기하지 않고 오늘도 나아가는 투자자 밍쓰입니다.
저는 지방 중소도시에 0호기를 보유하고 있었고,
매도 이후 2호기를 준비하고 있던 상황이었습니다.
해당 지역은 인구 30만 미만의 중소도시로,
최근 화학 공장 일부가 운영을 중단하면서
근로자들이 울산으로 이주하는 흐름이 나타났습니다.
그 영향으로 신축·구축을 가리지 않고
급매물이 크게 증가한 상황이었고,
시장 분위기도 빠르게 위축되고 있었습니다.
이런 환경 속에서도 다행히 0호기 매도에 성공할 수 있었습니다.
🧡 0호기 물건 정보
- 1등 생활권, 선호단지
- 2010년 초반 아파트, 500세대 미만
- 맨 뒷동, 필로티구조(3층 같은 2층), 동향, 단지공원 뷰
- 2년전 올수리, 화이트톤, 템바보드 시공, 디아망실크벽지, 생활감 없음.
💜 0호기 매도를 위한 상황 흐름
- '25. 3.) 단지내 부동산 2곳 물건 등록(비싼 인테리어라는 이유로 매도가 높게 설정, 집 보는 사람 없었음)
- '25. 6. ) 1호기 등기 한 시점이라 물건 거두어들임
- '25. 12) 2호기 준비를 해야하니 이제 다시 매도를 해볼까? 생각만 함
- '25. 12. 31.) 장으뜸 튜터님 1on1에서 0호기 매도에 대한 방향성 잡아주심
- '26. 1. 15.) 한가해보이멘토님 “2026년 NEW, 보이멘토님과 함께하는 부동산 매도 꿀팁 전수” 오프라인 특강수강
- '26. 1. 19.) 매도특강 수강 후 본격적인 매도 준비
- '26. 3. 2.) 매도계약 체결
💙 매도특강 수강 이후 나에게 적용한 것
- 강의에서 가이드 주신 대로 내 매물의 가치를 판단하고 적정 호가 책정(마지노선 정하기)
- 단점을 보완하기 위한 장점 부각 노력(예쁘게 정리하고 사진찍기 등)
- 인근 부동산 리스트업
- 강의 제공 문자 문구로 목요일 2시 부사님들께 문자 보내고, 피드백 체크
플랫폼 광고 올리기(당근 상단 매물 노출, 5천원 비용발생 > 일주일 광고비 3만 5천원 사용)
✌️ 매수자, 부사님 매물 보고 연락 오셔서 사람들이 물건 보기 시작
- 매수인이 보고 싶다는 시간대 맞춰서 회사 외출 내고 집에서 대기!, 주말엔 부모님 찬스 사용
호가 4.2억원 / 마지노선 4.1억원 / 협상가 4.05억원 * 가격은 이해를 돕기위한 예시입니다.
🎈 네고 금액은 1천만원 까지 수용 가능한 범위 였으나
500만원 더 네고 요청 수락 조건으로 중도금 1억원 한 달 안에 받기로 협상함.
실 : 500만원 더 내고 해준 부분 / 익 : 중도금 1억원으로 2호기 계약금 확보
2주차 부사님들에게 보낸 단체 문자 일부 발췌
예쁘게 사진 찍어서 첨부 발송
💙 매도 이후 매수 진행은?
저는 0호기 매도 후 중도금 1억으로 얼마전 2호기 가계약을 하게 되었습니다.
매도 특강 수강후기 : https://weolbu.com/s/LnU9tYLve4
매도가 어렵고 고민이신 분들에게 꼭! 매도특강 들어보시기를 추천드립니다.
(전 진짜 도움이 많이 되었습니다.)
