안녕하세요, 하하이입니다
이번 2주차 강의에서는 갱지지 튜터님께서
임장, 임보를 실제 투자로 연결하는 방법을 세세하게 다뤄주셨습니다.
강의로 자세히 알려주셔서 감사합니다.!
📌 이번 강의에서 꼭 가져갈 것
[매물임장과 임장지 결론]
매임은 투자금이 있든 없든 단지와 매물의 선호도를 파악하기 위해 가는 것이다.
랜드마크와 저평가가 의심되는 단지를 먼저 살펴 지역의 선호도와 가격에 대한 기준을 세운 뒤,
예산에 맞는 단지를 비교해야 한다
같은 생활권에서 연식을 고정해 가격 차이가 나는 이유를 확인하고,
실제로 사람들이 찾아오는 물건인지 현장에서 검증해야 한다.
지방 투자는 매수뿐 아니라 매도까지 고려해야 하므로,
단순히 투자금이 적게 드는 물건보다 가치와 환금성이 좋은 물건을 우선해야 한다.
[앞마당 관리와 최종 투자 결론]
시세트래킹은 단순히 가격을 기록하는 것이 아니라 가격 변화를 통해 투자 기회를 찾는 과정이다.
선호도 상·중·하 단지를 고르게 살펴보고, 원페이지를 통해 지역 상황과 투자 우선순위를 정리해야 한다.
이후 앞마당의 투자 후보를 비교하고, 나의 자금 상황과 리스크 대응 능력까지 고려해 최종 투자 결론을 내려야 한다.
[나에게 와닿았던 점]
이번 강의에서 가장 와닿았던 부분은 매임의 후반부가 중요하다는 점.
그동안 임장과 임보를 통해 지역을 파악하고 자료를 정리하는 데 집중했지만,
정작 매물 단위까지 들어가 선호도를 파악하고 가격을 판단하는 과정은 여전히 어렵게 느껴졌다.
특히 저평가된 단지라고 해서 무조건 투자 기회가 되는 것은 아니라는 점을 다시 생각하게 되었다.
가격이 싼 이유를 아는 것에서 끝나는 것이 아니라, 그 가격에도 사람들이 찾아오는지 확인해야 한다.
지방에서는 매수 후 잘 매도하고 나오는 것까지 고려해야 하므로, 단순히 갭이 적은 물건이 아니라
선호도가 좋은 물건을 싸게 사는 것이 중요하다는 점을 배웠다.
🔥BM
목적 있게 매임하기
랜드마크와 저평가가 의심되는 단지를 먼저 살펴 선호도의 기준을 세우고, 목적을 가지고 매임하기.매임 결과를 투자 판단으로 연결하기
매임 후 단지와 매물의 가치를 조건과 구분해 정리하고, 가격과 선호도를 바탕으로 투자 우선순위 정하기.- 시세트래킹과 원페이지 꾸준히 하기
선호도 상·중·하 단지를 고르게 살펴 가격 변화를 기록하는 데 그치지 않고, 변화의 이유를 해석해 투자 기회를 찾고 기존 앞마당과 비교하기.
