[지방투자실전반 30기 하몰이 따라 지방 저평가 단지 둘둘(22) 찾아 쏙쏙 담아가조 돼지엄마] 매물임장 전 강의 딱~ 좋아요~!!!!!

안녕하세요?

투자의 본질을 알고 잃지 않는 투자를 하는 돼지엄마입니다.

이번 2강은 매물임장 시작 전 딱 맞춤한 강의 같아 선물 받은 기분입니다!~❤️😍💕💚

매물임장 전 반드시 필요한 전임이 이제 좀 익숙해졌나 싶었는데… 

다시 전화를 드는 순간 머리가 하얘지는 건 아직도 조금 남았네요.. ㅜㅜ

버벅버벅… 하는 순간 부사님이 바로 공부하는 사람인 줄 눈치채는 것 같은 느낌이….ㅎㅎ

그래도 배우는 자세로 감사한 마음으로 부사님들과 부딪혀 봐야겠습니다!!!

강의를 듣고 느낀 점

앞마당을 만들면서 매물임장을 못한 곳들이 많았다.

지금 투자할 것 아닌데 왜 하지? 이런 생각을 할 때가 있었다. 

한편으로는 따가운 부사님들의 눈초리를 맞기 싫어서였을수도… 

시간을 더 내기 싫었을수도 있었다. ㅜㅜ

하지만, 매물임장의 목적이 투자가 아니다.

매물임장의 목적은 선호도 파악하러 가는 것이다. 

투자금이 있고 없고의 문제가 아니다. 

분위기 임장과 단지임장을 통해서 생활권 선호도를 먼저 나눠 보고 

직접 매물임장을 하면서 내가 나눈 생활권 선호도를 검증하는 시간이다. 

저평가 단지라고 생각했던 것들을 직접 보면서 그 안에서 또 한번 선호도를 검증하는 것이다.

매물 임장을 할 때는 내 투자금에 들어오는 단지만 보지 말고

랜드마크 단지와 저평가 단지 위주로 먼저 매임 해야 한다. 

예산에 맞는 단지만 보면 그 지역의 선호도를 제대로 파악하지도 못하고 저가치 단지들만 보고올 수 있기 때문이다.

랜드마크 단지를 보면서 이 지역 사람들은 왜 이 단지를 좋아하는지를 먼저 아는 것이 중요하다. 

그리고 매물을 볼 때는 좋은 동을 먼저 보는 것이 좋다. 

이번달 지역에서 땅이 같은데 시세차이가 많이 나는 단지가 있어서 고개를 갸우뚱했는데, 

그 가격차이가 나는 이유는 건물의 시설물의 차이, 조경의 차이, 브랜드 등등의 이유로 단지마다 조금씩 차이가 난다고 강의에서 알려주었다. 이런 단지들 같은 경우 매임가서 시설물의 차이를 자세히 보고 와야 한다고~~~

튜터님 가서 자세히 샅샅히 보고 오겠습니다~!! 감사합니다~!!!!!

적용할 점

1. 매물임장 전에 부사님께 질문하자. 이 아파트의 로얄동, 로얄층은 어디냐? 어떤 구조를 좋아하냐? 

   전임하면서도 질문해 보자. A동이 왜 더 비싸냐? 향으로 가격 차이가 나냐? 

   지방은 특히나 로얄동, 로얄층이 중요하다. 반드시 매도해야 하는 대상이니까.  

    

2. 앞마당 트래킹하기. 제발 하자~!!!!

   트래킹 단지는 500세대 이상, 신축 우선으로, 전고점 높은 단지 우선으로~

   트래킹 단지 선정할 때 진짜 고민 많이 되다보니 트래킹 단지가 많았는데 튜터님이 세세한 기준 안을 주셔서 너무 감사하다. 이제 조금 덜 시간이 걸리겠다. 그러니 제발 트래킹 하자 쫌!!!!

    

3. 전임하기

   시세 트래킹만 하고 끝내지 말고 가격변화가 있다면 전화해서 시장 분위기 등 더블체크하기 

   그래야 매도할 때도~ 갈아타기 할 때도 용이하다~!!!!

    

4. 투자금에 들어오는 예산 단지는 생활권을 넘나들면서 매물임장해라. 

   비교평가가 바로바로 된다고 한다. 

    

    

   튜터님~ 매물임장 전에 정말 피가되고 살이되는 강의를 해주셔서 감사합니다~!!!!!

   진짜 현장에서 느끼고 공부하면서 정말 질문하고 싶었던 내용들을 짚어주셔서 

   감사감사합니다~  ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️