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1차시. 월부학교의 목표 & 수도권 시장
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- 목표: 실전 투자 → 순자산 10억 → 자산 30억. 반복할 3가지는 성장계획서 × 투자 × 복기
- 투자 = 매수 → 보유(기다림·운영) → 매도(수익 실현·갈아타기)의 전체 과정
- 수도권: 상급지 보합 · 중하급지 상승 → 하급지에서 상급지로 '상승장 갈아타기' 좋은 시기
- 서울 공급은 역대 최저, 경기는 권역별 과공급 → "외곽이 무조건 따라 오른다"는 단편적인 생각 금지
💡 하락장을 기다렸다 갈아타는 것보다, 갈아타기가 가능한 지금 하는 게 현실적이다.
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2차시. 수도권 중간점검 & 지방 투자 전략
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- 4월·7월·10월 시세 비교에서 결론이 계속 뒤집힘 → 가치 차이가 크지 않으면 시차를 두고 가격은 따라간다
- 내 투자를 복기하기: 지속할 것 / 멈출 것 / 다음에 적용할 것 (CSS)
- 지방 투자 = 가치 × 덜 오름 × 공급 적음의 교집합 → 부산·대구·광주 > 김해·포항·구미
- 지방 갈아타기 시뮬레이션 CAGR 38% → 지방 투자는 돈이 없어서 하는 투자가 아니다
💡 수도권 외곽 구축과 광역시 신축 84를 나란히 놓고 연평균 수익률로 비교해야 한다.
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3차시. 가저환수원리 재정립 & 운영 로드맵
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- 원칙은 그대로(가장 가치 있는 것을 산다), 기준은 내 상황에 맞춰 비용과 편익으로 판단
- 물건이 없다고 기준을 낮추지 말고, 리스크는 "어떻게 대응할지"까지 정리하기
- 보유세·양도세는 직접 시뮬레이션 → 보수적으로 가정해도 연 30% 이상 가능
- 전세는 과거 전세난(13~15) 흐름으로 백테스트 → 두 번 시세대로 올리면 상급지는 역전세 위험
💡 세금과 전세는 걱정할 대상이 아니라 계산할 대상이다.
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4차시. 월부학교에서 성장하는 방법
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- 동호회가 아니라 프로팀처럼. 튜터를 신뢰하고 일단 해보기
- '이 정도면 되겠지?'가 아니라 '이 정도로 될까?'를 스스로에게 묻기
- 독강임투커: 강의는 1개만 뽑아 적용, 임장 > 임보, 평일 임장 더 가기
- 롱런 비결: 인정·수용, 시간·돈·마음으로 문제 해결, '안 한다' 대신 '덜 한다'
💡 실패할수록 남의 응원보다 먼저, 나 자신에게 용기를.
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📝 본깨적
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📖 본 것
- 투자는 매수·보유·매도 전체이고, 지금은 상승장 갈아타기 구간이다.
- 지방 투자는 '가치 × 덜 오름 × 공급'의 교집합으로 우선순위를 정한다.
- 가저환수원리는 아는 게 아니라 적용하는 것이다.
💡 깨달은 것
- 갈아타기를 하락장 카드로만 생각했는데, 상승장 갈아타기도 기회다.
- 경험담과 복기는 다르다. 복기는 CSS(지속·멈춤·적용)까지 나와야 한다.
- 소액 투자의 기준은 '어디냐'가 아니라 '얼마나 가치 있는 것을, 어떤 수익률로'다.
✅ 적용할 점
🎯 원픽: 갈아타기 시나리오를 '숫자'로 만든다
1. [10월 말] 내 투자를 가저환수원리 + CSS로 복기해 경험담 초안 쓰기
2. [11월 말] 상승장 갈아타기 시나리오 + 보유세·양도세·전세 시뮬레이션 엑셀 만들기
3. [이번 주부터] 주말 임장에 더해 평일 임장 주 1회 이상 추가하기
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🙏 감사 인사
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줴러미 튜터님, 시장 분석부터 태도와 마인드까지 꽉 찬 1강 감사합니다.
4월 7월 10월 시세 비교와 전세난 복기 시뮬레이션 덕분에 "왜 시간을 두고 복기해야 하는지" 눈으로 확인했어요.
"실패할수록 나에게 먼저 용기를" 이 말 붙잡고 연말까지 끝까지 달려보겠습니다! 🙇
