안녕하세요! 꾸준히 해나가는 투자자 킴나두입니다.
월부학교 가을학기 1강 후기를 작성합니다!
| 월부학교와 10억
월부학교는 ‘국내 최고의 부동산 투자자를 양성하는 투자사관학교’입니다.
그만큼 실전 투자를 통해 순자산 10억을 달성하는 길로 나아가는 곳입니다.
요즘 수도권 집값을 보면 10억이라는 금액이 그렇게 크게 느껴지지 않기도 합니다.
하지만 10억은 대한민국 상위 10% 안에 드는 자산이며,
주식에 투자해 연 4천만 원을 모두 소비하더라
연말에 10억 이상의 원금이 남을 수 있는 큰 금액입니다.
그렇기에 노후를 준비하기 위해 꼭 필요한 자산입니다.
그런데 내가 열심히 노력한다고 해서 반드시 그에 맞는 자산이 바로 따라오는 것은 아닙니다.
부동산 시장은 좋을 때도 있고 좋지 않을 때도 있습니다.
종잣돈이 적으면 상대적으로 가치가 낮은 물건에 투자할 수밖에 없을 때도 있고,
종잣돈이 많으면 상대적으로 가치가 높은 물건에 투자할 수 있기도 합니다.
결국 어떤 자산을 보유하고 어느 시장 사이클을 타느냐에 따라 내 자산은 늘어날 수도, 줄어들 수도 있습니다.
튜터님께서는 내 자산이 늘어나는 것은 내가 열심히 노력하는 것과는 전혀 별개의 문제라고 말씀하셨습니다.
그렇기에 그 과정에서 내가 해야 할 일은 정해져 있다고 하셨는데요.
바로 매달 목표를 작성하는 성장계획서, 투자, 그리고 복기입니다.
내가 통제할 수 없는 결과에 집중하기보다,
내가 해야 할 일을 꾸준히 해나가는 것이 중요하다는 점을 다시 한번 깨달았습니다.
BM
- 주기적으로 투자 복기
- 내가 할 수 있는 것에 집중하기
| 현재 전국 시장 상황
줴러미 튜터님께서는 현재 시장 상황을 가격, 공급, 금리, 분위기로 나누어 설명해 주셨습니다.
전국 시장을 폭넓게 살펴볼 수 있어 큰 숲을 이해하는 데 도움이 되었습니다.
수도권의 각 급지별 분위기와 지금은 어떤 시기인지 살펴보고,
구별 평당 가격과 전세가율을 통해 과거와 비교했을 때 현재 어떤 흐름을 보이는지 배울 수 있었습니다.
또한 급지별 단지로 들어가 2023년 대비 현재 얼마나 상승했는지 비교하며,
단지마다 확연히 다른 흐름을 보인다는 것을 알 수 있었습니다.
특히 현재 수도권 상승장을 중간 점검하면서,
먼저 많이 올랐다는 이유만으로 잘못 판단해서는 안 된다는 점을 배웠습니다.
시장을 꾸준히 지켜보며 어떤 흐름을 보이는지 살펴봐야 한다는 것입니다.
어떤 특징을 가진 단지들이 먼저 상승하는지 살펴보고,
단순히 A가 좋고 B가 좋다고 판단하는 것이 아니라
어떤 이유로 먼저 상승했으며 결국 어떻게 가치를 찾아가는지 이해할 수 있었습니다.
이를 통해 부동산 시장은 사람들의 심리와 밀접하게 연결되어 있다는 사실도 다시금 깨달았습니다.
BM
- 단편적으로 생각하지 않기(낙관X)
- 가격이 상승했더라도 내가 할 수 있는 가장 좋은 것이라면 매수
- CSS 복기
- 연수익률을 꾸준히 반복하기
| 가저환수원리
지난달 열반스쿨 기초반 강의를 재수강하면서
안다고 생각했지만 실제로 실행하지 않았던 것들이 많다는 사실을 깨달았습니다.
내 투자에 직접 적용하는 것까지가 진정으로 아는 것인데
그동안은 머리로만 알고 있었던 것이 많았던 것 같습니다.
그만큼 가저환수원리는 투자에서 정말 중요한 기준입니다.
가저환수원리를 다시 정립하고
가격과 가치를 구분해야 한다는 것,
가격만 보고 저평가와 고평가를 판단해서는 안 된다는 것,
리고 아무리 공급이 적더라도 역전세 리스크를 고려해야 한다는 것을
다시 한번 되새겼습니다.
앞으로는 명확한 원칙과 기준을 가지고 투자해야겠다는 생각이 들었습니다.
또한 운영 과정에서 전세금을 올리는 부분에 대해서도
과거 시장과 비교해 매우 구체적으로 분석해 주셔서 큰 도움이 되었습니다.
전세난이 있었을 때, 역전세가 발생했을 때,
그리고 현재까지 전세 시장이 어떤 흐름을 보여 왔는지 살펴보며
앞으로 어떤 흐름이 나타날 수 있을지 배울 수 있었습니다.
무엇보다 같은 시장 상황에서도 어떤 단지냐에 따라 결과가 달라질 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.
앞으로 수도권 물건을 운영해 나갈 때 오늘 배운 내용을 꼭 명심하고 적용하겠습니다.
BM
- 투자는 멘탈과 꾸준함이 중요하다. 이 시장에서 오래 플레이어로 살아남자
- 원칙과 기준을 이해하고 지키기
- 매달 보유세 계산하기
| 프로팀
월부학교는 축구 동호회처럼 취미로 참여하는 곳이 아닙니다.
프로 의식을 갖고 매일 일정 시간을 투입하는 프로팀과 같습니다.
투자를 할 수 있을 때나 할 수 없을 때나 늘 프로 의식을 가지고 임해야겠다고 다짐했습니다.
또한 성과를 낸 튜터님들께서 말씀해 주신 내용은 그대로 실행하기 위해 노력해야겠다는 생각이 들었습니다.
어렵더라도 일단 해본다는 마음으로 도전하고,
그 과정에서 어려운 점이 생기면 제 생각을 정리해 튜터님께 질문드리겠습니다.
그리고 피드백을 투자에 적용하며 계속 성장해 나가겠습니다.
혼자 성장하는 것에 그치지 않고
3개월을 함께할 동료분들과 동료애를 쌓으며 서로 돕고 즐겁게 성장하겠습니다!
BM
- 프로의식을 갖고 독강임투 하기
- 피드백 받은대로 그대로 행동하기
- 다른 사람을 도우며 성장하기
줴러미 튜터님, 좋은 강의와 인사이트를 나눠주셔서 감사합니다!!
배운 내용을 머리로만 이해하는 데 그치지 않고
실제 투자에 적용하고 꾸준히 복기하며 성장하는 투자자가 되겠습니다.
이번 3개월 동안 프로 의식을 가지고 주어진 시간을 밀도 있게 활용하며
동료분들과 함께 성장해 나가겠습니다. 감사합니다! 💚
