월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1800000 / 2500000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1200000 / 1600000 |
| 가능한 대출 한도 | 2.2 / 3.0 |
| 보유 현금 | 4.0 / 4.0 |
| 가능한 예상 매매가 | 6.2 / 7.0 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
저축가능 금액을 조금이라도 높여, 감당 가능한 원리금이 높아지면 가능한 대출 한도가 생각보다 많이 올라감을 시각적으로 볼 수 있었다. 쓸데없는 지출을 최대한 줄여 저축률을 높이는 것이 가능 대출 한도도 높이고 보다 높은 매매가의 집을 매수할 가능성이 커짐을 느꼈다.
( 결혼 초 아무 생각없이 생초, 신혼대출?!를 너무 허무하게 써버린거 같단 생각에 아쉬움 한가득. ㅡ.ㅡ: 그때에 비하면 터무니없이 낮은 대출 한도가 씁쓸하지만, 지나간 과거를 후회하면 뭐하나…ㅠㅠ 지금이라도 제대로 배우고 알고 상황에 맞게 잘 대처한다면 지금이라도 늦지 않았으리란 기대를 해본다. )
고민되거나 궁금한 점 :
(자금이 확보 되어도 개인사정으로 2주택이 불가할 때(한시적으로만 가능) 거주하는 1주택으로 상급지로 “갈아타기” 하며 돈을 불리고, 원하는 목표의 내집으로 갈아탈 수 있을지…아이 교육비가 이제 더 늘어나고, 최대한의 저축금액을 산출 한지라 더 늘리기도 어려운데 생각보다 대출한도가 너무 적어 고민. 부업을 고민해야 하나…
